房屋租賃開(kāi)票怎么繳稅？

發(fā)表于：2018-09-23 14:49:57
分類(lèi)：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

　　房屋租賃開(kāi)票怎么繳稅？
　　一、了解房租發(fā)票稅率之前，先要了解一下出租房辦理增值稅發(fā)票需要什么資料?
　　1、買(mǎi)方姓名。
　　2、買(mǎi)方稅。
　　注冊(cè)號(hào)一般是納稅人的號(hào)碼。
　　3、買(mǎi)方的帳戶和帳號(hào)。
　　4、買(mǎi)方地址及電話號(hào)碼。
　　5、買(mǎi)賣(mài)合同與雙方付款基礎(chǔ)。
　　6、如果是個(gè)人身份證。
　　7、銷(xiāo)售方的名稱。
　　8、賣(mài)方稅務(wù)登記證號(hào)碼。
　　9、賣(mài)方的帳戶和帳號(hào)。
　　10、賣(mài)方的地址和電話。
　　二、房租發(fā)票稅率是多少?
　　1、房屋稅：租金收入的4%計(jì)算付款。
　　2、營(yíng)業(yè)稅：3%的基礎(chǔ)上減半支付稅率。
　　3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育附加費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅的10%繳納。
　　4、個(gè)人住房租賃所得稅：個(gè)人所得稅降低了10%的個(gè)人所得稅稅率。
　　物業(yè)租賃收入低于四千元的，從費(fèi)用中扣除八百元，扣除四千元以上，應(yīng)納稅所得額為百分之二十元。
　　5、免征城市土地使用稅
　　6、免印花稅
　　
　　房屋租賃費(fèi)發(fā)票個(gè)人所得稅怎么計(jì)算？
　　開(kāi)房屋租賃費(fèi)發(fā) 票，5月1日前仍然實(shí)行營(yíng)業(yè)稅。
　　1、營(yíng)業(yè)稅：租金收入×5%(個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅)
　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7%(縣城為5%)
　　3、教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3%
　　4、地方教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×2%
　　5、印花稅：租金收入×1‰
　　6、房產(chǎn)稅：租金收入×12%(個(gè)人房屋出租減按4%)
　　7、企業(yè)所得稅：租金收入減除相關(guān)稅費(fèi)、維修費(fèi)用、管理人員工資及費(fèi)用等，實(shí)際利潤(rùn)按25%的稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。
　　如果是個(gè)人房屋出租，扣除上述相關(guān)稅費(fèi)后，需要交納20%的個(gè)人所得稅，但可扣除以下項(xiàng)目：
　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批得》規(guī)定：個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)依次扣除以下費(fèi)用：
　　①財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)(上述1～6項(xiàng));
　　②由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;
　　③稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(每次所得不超過(guò)4000元，扣除800元，超過(guò)4000元，則按20%的比例扣除)。

上一篇：會(huì)計(jì)軟件有什么功能？
下一篇：出租個(gè)人房屋怎么開(kāi)票？

房屋租賃開(kāi)票怎么繳稅？

數(shù)豆子會(huì)計(jì)網(wǎng) shudouzi.com