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二手房轉(zhuǎn)讓中受讓人與受贈人怎么納稅

一、流轉(zhuǎn)稅

無論是受讓人還是受贈人，均不屬于流轉(zhuǎn)稅的征稅范圍，不用繳納土地增值稅。

二、個人所得稅

受讓人，并沒有征收個人所得稅的例外規(guī)定，不用繳納個人所得稅。受贈人，根據(jù)財稅〔2009〕78號文件以及國家稅務(wù)總局《關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)的規(guī)定，不予征稅的4種情形與上述贈與人的規(guī)定基本相同。對4種免稅情形外的受贈人，因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。具體應(yīng)納稅所得額為：房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值減除贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額。

對受贈后再行轉(zhuǎn)讓該房屋時的稅務(wù)處理，自2009年5月25日起，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費后的余額作為計稅依據(jù)。

三、印花稅

印花稅的處理與“轉(zhuǎn)讓人和贈與人”相同。

四、契稅

受讓人，根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》(財稅〔2008〕137號)規(guī)定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具。受贈人，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號)規(guī)定，對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅。

二手房交易稅費

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1。0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普宅：90平米以下：1%

90-140平米：1.5%

140平米以上或是非普宅：3%

商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

城建稅7%;教育費附加稅3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)

5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。

5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價)

交易手續(xù)費

3元/平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0。05%

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