-
單位購買土地自建辦公用房,需要交哪些稅,依據(jù)是什么,可否提供一下,謝謝.
購買土地行為,需交契稅(3%,各地不同)、印花稅(萬分之五);辦公用房使用期間,每年交房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。
依據(jù)為各稅種的相關暫行條例。
1、契稅:
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
契稅實行3% ~5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實際情況決定。
2、印花稅:
房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種:第一種是比例稅率,適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產(chǎn)購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書,包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證,稅率 為每件5元。
3、土地使用稅:
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收,因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積,按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下:
應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
一般規(guī)定每平方米的年稅額,大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收,分期交納的方法。
4、房產(chǎn)稅:
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況:
(1)從價計征的,其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;
(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的,年稅率為12%。
房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:
(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)
(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)
-
土地租金計入哪個科目
答案是:土地租金計入“其他業(yè)務收入”這一科目中。這是因為土地租賃本身并非公司正常經(jīng)營的一部分,因此其收入不能按照一般營業(yè)收入的方式核算。相反,租金收入屬于一種非經(jīng)常性
-
流轉(zhuǎn)是什么意思(什么是土地流轉(zhuǎn)?)
土地流轉(zhuǎn)不是白白把土地免費讓別人耕種,是要給流轉(zhuǎn)費用的,比如以下2種情況:首先,我們先來看下什么是土地流轉(zhuǎn),土地流轉(zhuǎn)其實只是把使用權(quán)流轉(zhuǎn)了,舉個例子,老王家有5畝地,自己不想耕種了
-
地下建筑物怎么交房產(chǎn)稅和土地使用稅?
這么一梳理,大家是不是對地下建筑的房產(chǎn)、土地稅該如何繳納更清晰了呢?首先需要明確一個問題:地下建筑物需要繳房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅嗎?答案是:一般情況要繳,特殊情況不繳。房產(chǎn)稅:財
-
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成本扣除條件
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地成本扣除條件,經(jīng)常有小伙伴遇到這個問題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關內(nèi)容,一起來看看吧。答:例:某房地產(chǎn)開發(fā)公司(一般納稅人),2016年2月在取得的8000平方米
-
房地產(chǎn)企業(yè)購買土地的賬務處理
房地產(chǎn)企業(yè)購買土地的賬務處理,在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關內(nèi)容,一起來看看吧。1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)后,不能按無形資產(chǎn)攤銷,因為土地對于
-
土地增值稅退稅款交企業(yè)所得稅嗎
土地增值稅退稅款交企業(yè)所得稅嗎,在會計行業(yè)經(jīng)常會遇到此類問題,下面由數(shù)豆子為大家整理相關內(nèi)容,一起來看看吧。需要交納財政部國家稅務總局關于財政性資金行政事業(yè)性收費政府性基金有
-
土地交易私下費用如何走賬
土地交易私下費用如何走賬,關于費用的問題一直是各位會計們關注的,本文數(shù)豆子為大家整理了相關內(nèi)容,一起來看看。答:外購無形資產(chǎn)的成本,包括購買價款、相關稅費以及直接歸屬于使該項
- 出讓土地使用權(quán)需要繳納哪些稅
-
企業(yè)收到土地補償費會計分錄要如何做
企業(yè)收到土地補償費會計分錄要如何做,會計們?nèi)粘9ぷ髦幸欢〞龅綍嫹咒浀母鞣N問題,下面為大家整理了熱門內(nèi)容,一起來看下。對于非房地產(chǎn)企業(yè)賣房賣地的行為,作為非流動資產(chǎn)處置利得
-
一次性支付土地流轉(zhuǎn)款會計分錄怎么做
一次性支付土地流轉(zhuǎn)款會計分錄怎么做,如果不太了解沒有關系,本文數(shù)豆子搜集整理了相關信息,請大家參考。一次性支付土地流轉(zhuǎn)款會計分錄怎么做?1、如果你單位還沒有執(zhí)行新會計準

