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房產抵債應從何時繳納土地增值稅？

我們是一家機械制造公司。5年前因在一合作項目中缺乏資金，我公司將一處臨街房產抵押給銀行，取得貸款500萬元。今年5月份貸款到期后，我公司無力償還貸款本息。銀行根據當時約定的協議委托拍賣行將我公司所抵押的房產予以拍賣，并以拍賣所得償還我公司貸款及利息。請問，我公司用房產抵債這一行為，從何時起開始繳納土地增值稅？

【解答】

根據《土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。用房產抵押取得貸款行為是指房產所有人作為債務人或第三人，將依法占有的房產向債權人提供不動產，作為清償債務的擔保而不轉移房產所有權的法律行為。在這種情況下房產的所有權在抵押期間并沒有發生變更，你公司作為房產所有人在抵押期間仍然享有占有、使用、收益等權利。可是在貸款到期后，你公司無力償還貸款本息，銀行依據當初的協議將你公司所抵押的房產予以拍賣。此種行為期間房產所有權發生了變更，由你公司的所有變更為銀行所有。

因此，依據上述土地增值稅的有關規定，在你公司無力償還貸款本息被銀行取得房產抵債后，你公司就應該繳納土地增值稅。

銷售購置的房產如何繳納土地增值稅

根據《財政部國家稅務總局關于營業稅若干政策問題的通知》財稅〔2003〕16號(二十)單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。

單位和個人銷售或轉讓抵債所得的不動產、土地使用權的，以全部收入減去抵債時該項不動產或土地使用權作價后的余額為營業額。

所以，營業稅按差額繳納；土地增值稅按照增值額占扣除計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，增值稅按銷售收入減去扣除成本，關于扣除項目可根據《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》國稅函〔2010〕220號七、關于轉讓舊房準予扣除項目的加計問題《財政部國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》(財稅[2006]21號)第二條第一款規定"納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第(一)、(三)項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算"。計算扣除項目時"每年"按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。

房產抵債應從何時繳納土地增值稅？上文小編介紹了這個是在公司無力償還本息被銀行取得房產抵債后，就需要繳納土地增值稅，對于這個稅費大家應該了解的差不多了，更多相關財務資訊，敬請關注數豆子的更新！