開(kāi)發(fā)商自持房屋分錄怎么寫
- 發(fā)表于:2021-02-01 09:51:14
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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開(kāi)發(fā)商自持房屋分錄怎么寫?
1、借:現(xiàn)金 50000
貸:銀行存款 50000
2、 借:資本性支出---房屋及建筑物購(gòu)建 (總房?jī)r(jià))
貸: 現(xiàn)金50000
貸:其他應(yīng)付款 (總房?jī)r(jià)-50000)
這個(gè)分錄怎么寫?
一、按合同約定并能按時(shí)足額取得租賃發(fā)票時(shí):
預(yù)付時(shí)借:其他應(yīng)收款100000,貸:現(xiàn)金或(銀行存款)100000.
第一年末:借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用(或其他有關(guān)費(fèi)用科目)60000,貸:貸:現(xiàn)金或(銀行存款)60000
第二年末:同上
第三年末:借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用(或其他有關(guān)費(fèi)用科目)240000,貸:現(xiàn)金或(銀行存款)140000、貸:其他應(yīng)收款100000.
或可考慮:
預(yù)付時(shí)借:其他應(yīng)收款100000,貸:現(xiàn)金或(銀行存款)100000.
第一年末:借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用(或其他有關(guān)費(fèi)用科目)110000,貸:貸:現(xiàn)金或(銀行存款)60000 預(yù)提費(fèi)用 50000
第二年末:同上
第三年末:借:營(yíng)業(yè)費(fèi)用(或其他有關(guān)費(fèi)用科目)140000,借:預(yù)提費(fèi)用100000,貸:現(xiàn)金或(銀行存款)140000、貸:其他應(yīng)收款100000.
二、實(shí)際情況中,出租方為了少計(jì)算收入及相關(guān)稅費(fèi),在出租房屋時(shí)不提供正規(guī)發(fā)票。沒(méi)有正規(guī)發(fā)票承租方就不能記入費(fèi)用。即使入帳,在年終企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí),也要求作納稅所得額調(diào)增。
在此種情況下,甲公司如若將房租入帳,只好要求出租方去稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)開(kāi)具租賃發(fā)票。不過(guò),出租方會(huì)相應(yīng)地交納租金收入17%的房產(chǎn)稅、5%營(yíng)業(yè)稅、及與營(yíng)業(yè)稅對(duì)應(yīng)的適應(yīng)稅率的城建稅、教育費(fèi)附加和合同印花稅等。這些稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān),可能又是一個(gè)問(wèn)題。
開(kāi)發(fā)商自持房屋分錄怎么寫?上面小編介紹了自己的觀點(diǎn)供大家參考,希望能幫助大家,更多相關(guān)資訊,敬請(qǐng)關(guān)注數(shù)豆子的更新!
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