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開發(fā)間接費(fèi)用怎么結(jié)轉(zhuǎn)

開發(fā)間接費(fèi)用相當(dāng)于制造企業(yè)的制造費(fèi)用，因此：結(jié)轉(zhuǎn)分錄是：

借：開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費(fèi)用

同時(shí)開發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目還涉及分?jǐn)偟膯?wèn)題，要找一個(gè)合理的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)。

1、開發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用雖也屬于直接為房地產(chǎn)開發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用，但它不能確定其為某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無(wú)法將它直接記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。將它先記入"開發(fā)間接費(fèi)用"貼戶，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，將它分配記入各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本。

2、開發(fā)間接費(fèi)用的分配

每月終了，應(yīng)對(duì)開發(fā)間接費(fèi)用進(jìn)行分配，按實(shí)際發(fā)生數(shù)計(jì)人有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費(fèi)用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)自行確定。不論上地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)用。為了簡(jiǎn)化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對(duì)應(yīng)計(jì)入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費(fèi)用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)人有關(guān)房屋開發(fā)成本。也就是說(shuō)，企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用，可僅對(duì)有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進(jìn)行分配。開發(fā)間接費(fèi)用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本(包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi))進(jìn)行，即：

某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費(fèi)=月份內(nèi)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本×本月實(shí)際發(fā)生的開發(fā)間接費(fèi)用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費(fèi)各開發(fā)產(chǎn)品實(shí)際發(fā)生的直接成本總額

分配分錄：

借：開發(fā)成本--房屋開發(fā)成本

借：開發(fā)成本--配套設(shè)施開發(fā)成本

借：開發(fā)成本--商品性土地開發(fā)成本

貸：開發(fā)間接費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的開發(fā)間接費(fèi)和管理費(fèi)用的區(qū)別

1、開發(fā)間接費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用，包括工資、福利、折舊費(fèi)用、修理費(fèi)用、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2、管理費(fèi)用

企業(yè)行政管理部門(總部)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，屬于期間費(fèi)

用，應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

3、開發(fā)間接費(fèi)用和管理費(fèi)用的劃分

對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分清"開發(fā)間接費(fèi)用"和"管理費(fèi)用"是個(gè)難點(diǎn)，除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外，

其余費(fèi)用的劃分是以有無(wú)開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)來(lái)確定的。

如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)活動(dòng)，所發(fā)生的費(fèi)用，可直接并入企業(yè)的管理費(fèi)用。

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