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土地流轉(zhuǎn)費的會計處理怎么做?
答:一般需要要看土地評估之后是為了什么目的;
不同的情況計入不同的;
如果是是跟別的企業(yè)買入土地時候支付的評估費,計入土地的成本,也就是無形資產(chǎn)中;
如果是土地用于抵押貸款,計入當(dāng)期的管理費用。
分情況判定的,轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的會計分錄:
借:銀行存款或應(yīng)收賬款
貸:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)
應(yīng)交稅費-營業(yè)稅
應(yīng)交稅費-城建稅
應(yīng)交稅費-教育費附加
營業(yè)外收入-出售無形資產(chǎn)收益
土地流轉(zhuǎn)和土地轉(zhuǎn)讓有什么聯(lián)系?
答:土地流轉(zhuǎn):是對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),不涉及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,土地仍歸村集體所有;
流轉(zhuǎn)面積一般較大,按法律規(guī)定:流轉(zhuǎn)的農(nóng)用地也只能用于農(nóng)業(yè)開發(fā),不能改做他用,每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。
土地轉(zhuǎn)讓:是國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移;
前提是國有建設(shè)用地,因為農(nóng)村的集體土地歸村集體所有,非本村集體成員是沒有資格使用本村土地的;
土地轉(zhuǎn)讓受很多限制,如果非法轉(zhuǎn)讓土地,是會受到行政處罰,嚴重的還會被追究刑事責(zé)任。
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