動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)租賃的區(qū)別
- 發(fā)表于:2018-10-12 16:50:09
- 分類:會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)租賃的區(qū)別
這是小會(huì)計(jì)與小稅官的一段對(duì)話。
小會(huì)計(jì):小稅官在嗎?想問個(gè)問題。
小稅官:在,說吧。
小會(huì)計(jì):在看經(jīng)營租賃服務(wù)的解釋,有問題不了解。請(qǐng)問:電梯的廣告位出租給別人用于發(fā)布廣告是屬于經(jīng)營性租賃嗎?
小稅官:是的。
小會(huì)計(jì):那屬于是有形動(dòng)產(chǎn)租賃還是不動(dòng)產(chǎn)租賃?
小稅官:屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)。
小會(huì)計(jì):那就不明白了,電梯動(dòng)嗎?
小稅官:動(dòng)的。
小會(huì)計(jì):既然是動(dòng)的,為什么是不動(dòng)產(chǎn)租賃?
小稅官:電梯上下是在工作,整體不可以移動(dòng),所以屬于不動(dòng)產(chǎn)。
小會(huì)計(jì):哦!那設(shè)備屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃吧?
小稅官:對(duì)啊!
小會(huì)計(jì):那設(shè)備在生產(chǎn)產(chǎn)品的時(shí)候可以移動(dòng)嗎?
小稅官:不可以。
小會(huì)計(jì):那既然都是在使用的時(shí)候不可以移動(dòng),為什么一個(gè)是不動(dòng)產(chǎn)、一個(gè)是動(dòng)產(chǎn)呢?
小稅官:暈!規(guī)定按照標(biāo)的物的不同進(jìn)行區(qū)分!經(jīng)營租賃服務(wù)可分為有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)和不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)。有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),適用稅率17%;不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),適用稅率11%。
小會(huì)計(jì):哦!差別好大。那什么是不動(dòng)產(chǎn)呢?
小稅官:不動(dòng)產(chǎn),是指不能移動(dòng)或者移動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn),包括建筑物、構(gòu)建物等。
小會(huì)計(jì):不好意思,似乎有點(diǎn)明白了。想再問個(gè)問題可以嗎?
小稅官:沒問題。
小會(huì)計(jì):飛機(jī)、車輛等有形動(dòng)產(chǎn)的廣告位出租給別人用于發(fā)布廣告是屬于有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)吧?
小稅官:對(duì)啊。
小會(huì)計(jì):我們公司準(zhǔn)備5月份買一架飛機(jī)。
小稅官:你們公司是航空公司?
小會(huì)計(jì):不是,沒有航空資格。是以后用來出租的。現(xiàn)在考慮營改增后的稅收問題。
小稅官:哦!飛機(jī)出租的營改增政策是這樣的:(1)航空運(yùn)輸?shù)臐褡鈽I(yè)務(wù),屬于航空運(yùn)輸服務(wù),即交通運(yùn)輸服務(wù),適用稅率11%。濕租業(yè)務(wù),是指航空運(yùn)輸企業(yè)將配備有機(jī)組人員的飛機(jī)承租給他人使用一定期限,承租期內(nèi)聽候承租方調(diào)遣,不論是否經(jīng)營,均按一定標(biāo)準(zhǔn)向承租方收取租賃費(fèi),發(fā)生的固定費(fèi)用均由承租方承擔(dān)的業(yè)務(wù)。(2)航空運(yùn)輸?shù)母勺鈽I(yè)務(wù),不屬于航空運(yùn)輸服務(wù),而是屬于有形動(dòng)產(chǎn)租賃,適用稅率17%。干租業(yè)務(wù),是指航空運(yùn)輸企業(yè)將飛機(jī)在約定的時(shí)間內(nèi)出租給他人使用,不配備機(jī)組人員,不承擔(dān)運(yùn)輸過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用,只收取固定租賃費(fèi)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。(3)飛機(jī)出租廣告位屬于有形動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù),適用17%的稅率。這下全部說清楚了吧?看你還有什么話好說!哈哈!
小會(huì)計(jì):謝謝您這么耐心地講解!但是,我們買的是舊飛機(jī),已經(jīng)不能飛行。我們準(zhǔn)備把它裝飾一下,放在我們投資的旅游景點(diǎn),內(nèi)部出租給人家開餐廳,外部出租廣告位。我一直考慮不明白是屬于哪一種租賃行為:算是有形動(dòng)產(chǎn)吧,它現(xiàn)在是肯定不能飛的,否則不會(huì)賣給我們;算是不動(dòng)產(chǎn)吧,它確確切切是一架飛機(jī),我們還準(zhǔn)備把輪子都換成新的,駕駛倉設(shè)備齊全,暫時(shí)封閉,據(jù)說簡單整修后完全可以飛行。您說我們這算是什么租賃?
小稅官:暈!世界這么大,我要去走走,88!
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