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營改增后個人租賃房屋要交什么稅

營改增后，個人出租房產涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、水利基金、房產稅、土地使用稅、印花稅和個人所得稅。

（一）增值稅分兩種情形：

1、出租住房：

應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

2、出租非住房：

應納稅款=含稅銷售額÷（1+5%）×5%

至2017年12月31日，月銷售額不超過3萬元（含本數）的增值稅小規模納稅人，免征增值稅。

（二）城建稅（市區）、教育費附加、地方教育附加分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。

（三）水利基金按照租金收入的萬分之六計算繳納。至2017年12月31日，對月銷售額不超過10萬元（含本數）的，免征水利建設基金。

（四）房產稅分兩種情形：個人出租非住房，按租金收入的12%計算繳納；個人出租住房，不區分用途，按4％的稅率征收房產稅。

（五）土地使用稅分兩種情形：個人出租非住房，按實際占用土地面積，依照規定的稅額（市區一等土地12元/m^2，二等土地10元/m^2，三等土地8元/m^2，四等土地6元/m^2）計算繳納；個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。

（六）印花稅分兩種情形：個人出租非住房，按合同金額的千分之一計算繳納；個人出租住房，免征印花稅。

（七）個人所得稅：每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元；4000元以上的，定率減除20%的費用，其余額為應納稅所得額。納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可持完稅（繳款）憑證，從其財產租賃收入中扣除。此外，還準予扣除能提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。

個人出租非住房，按應納稅所得額乘以20%稅率計算繳納；個人出租住房，減按應納稅所得額乘以10％的稅率征收個人所得稅。

營改增后個人租賃房屋要什么資料？

（一）房屋租賃合同；

（二）房屋租賃當事人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；

（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。

對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

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