房地產開發成本核算內容和科目設置，在會計行業經常會遇到此類問題，下面由數豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

房地產開發成本核算內容和科目設置

一、房地產企業開發成本核算的內容

房地產開發企業在開發經營過程中發生的各種耗費，包括物化勞動耗費和活勞動的耗費，統稱為成本與費用。其中開發成本是指開發現場發生的各項耗費，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費及為進行現場管理發生的各項開發間接費用。在開發成本中，又可分為土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本、代建工程開發成本等。

開發成本的核算是房地產開發企業會計核算的中心環節。開發成本與各項費用發生于企業開發經營過程的始終，它代表了企業整體的消耗水平，也反映了企業的經營管理水平，因此搞好企業的成本、費用核算，對于控制企業的各項費用支出，降低開發成本、提高經濟效益，增強企業的市場競爭力，有著重要的意義。

二、開發成本核算的科目設置

1。"開發成本"賬戶

為了核算各項開發成本，房地產企業要設置"開發成本"總賬科目。該科目借方登記房地產開發過程中所發生的各項費用，貸方登記開發產品完工后結轉到"開發產品"賬戶的開發產品的實際成本。期末借方余額反映的是正在開發，尚未完工的各開發項目已發生的實際成本。

該賬戶應按開發產品的不同內容設置開發成本二級賬，在二級賬內，設置"土地開發"、"房屋開發"等二級賬戶進行分類核算。如：

開發成本-土地開發

開發成本-房屋開發

開發成本-配套設施開發

開發成本-代建工程開發

為了具體核算每一開發項目的成本，應在開發成本二級賬下，分設"土地開發明細賬"、"房屋開發明細賬"等明細賬(三級賬)，進行明細核算。三級賬內，應按每一開發項目分別設置三級賬戶。如：

開發成本-土地開發-A土地

-B土地

開發成本-房屋開發-A房屋

-B房屋等

開發成本一級賬戶和二級賬戶應采用三欄式賬頁，而三級賬應采用借方多欄式賬頁，以分別記錄和反映各不同的成本項目。

2."開發間接費用"賬戶

為了核算企業開發現場發生的各項間接費用，房地產開發企業應設置"開發間接費用"總賬賬戶。

"開發間接費用"賬戶，是用來核算房地產開發企業在開發現場發生的為直接組織和管理開發項目而發生的各項間接費用，如現場管理人員的薪酬；現場房屋設備的折舊費、現場辦公費、水電費、勞動保護費、工程借款利息支出和周轉房攤銷等。

該賬戶借方登記開發現場發生的各項間接費用，貸方登記期末分配轉入"開發成本"賬戶的開發間接費用。月末結轉后，該賬戶應無余額。

該賬戶應按企業不同的開發現場設置明細賬，進行明細核算。如：

開發間接費用-甲開發現場

-乙開發現場等

開發間接費用明細賬應采用借方多欄式賬頁，以記錄和反映各不同的費用項目。

房地產開發成本核算內容和科目設置內容如上，上文數豆子小編為大家介紹"開發成本"賬戶和"開發間接費用"賬戶的設立，更多相關資訊，敬請關注數豆子的更新！