房產稅什么時候交？

發表于：2018-10-22 22:02:43
分類：會計實務

　　房產稅什么時候交？房產稅是我們經常接觸到的，房產稅是每個買房的人和賣房的人都會繳納，如果偷稅漏稅是會受到處罰的。很多人對房產稅的收取時間不是很了解，那么房產稅每年都要交嗎？
　　《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定---房產稅按年征收、分期繳納。房產稅是每年征收，有的地方是一年分兩次征收，也有每年一次性征收。
　　數豆子為大家總結了，房產稅什么時候開始征收？
　　1、納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。
　　2、納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。
　　3、納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅。
　　4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。
　　5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。
　　6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅。
　　7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。
　　搞清楚了房產稅什么時候交之后，再來看看契稅。契稅什么時候交呢？
　　1、在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅。
　　2、房屋交付后一定要超過一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，通常是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，它的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
　　3、貸款批下來之后，開發商打電話讓你去交房，此時就需要審批交契稅。若是不是個人購房，還要交印花稅，之后開始交房，此時可以拿到鑰匙，大概在一個月之內辦妥，然后交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。
　　4、首套房且是個人住房的，面積90平以下，契稅的費用是總金額的1%，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。

　　最后，我們再來學習下，買房子都交什么稅？
　　1、契稅
　　90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90｀144平米普通住宅1．5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的購房交錢證明。
　　2、印花稅
　　印花稅是在訂立合同時就直接繳納，總房款的0．05％，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和房產證。
　　3、大修基金
　　一般來說，購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設施、共用設備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執行的收費辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點樓盤按50～60元／m2收取。
　　4、銀行按揭費用
　　如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別；抵押登記費：80元／戶，權證印花稅：5元／戶，保險費：財險保險費＝總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。

房產稅什么時候交？

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