房產稅入什么科目？

發表于：2018-03-07 23:41:44
分類：會計實務

　　房產稅入什么科目？
　　房產稅應計入計入稅金及附加，應交稅費核算。
　　房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關人士表示，房產稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
　　房產稅計算方式：
　　1、土地使用稅可扣除廠外的綠化帶面積，廠內不可以扣除，所以對于這個扣除項目要清楚的知道面積。
　　2、土地增值稅=(總面積-扣廠外綠化面積)*4
　　3、另一種是房產稅，是以房產為征稅對象，依房產價格或租金收入向房產所有人或經營人征收的稅。如果是你們自己房產，房產稅額為房產原值一次減除10%到30%(減除的比率由稅務局給你)后的余值計征，再乘1.2%的稅率。
　　土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米，而納稅人實際占用的土地面積由省、自治區、直轄市確定的單位組織測定土地面積，未組織測量的，納稅人應持有政府部門核發的土地使用證書，以證書確認的面積為準。
　　征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
　　房產稅征收對象：
　　房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。
　　房產稅由于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。
　　1. 產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅;
　　2. 產權出典的，由承典人納稅;
　　3. 產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅;
　　4. 產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅;
　　5. 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅;
　　6. 產權屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不征收房產稅。
　　房產稅征收稅率：
　　1.按房產余值計征的，年稅率為1.2%;
　　2.按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

房產稅入什么科目？

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