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土地增值稅清算后幼兒園怎么進行成本分?jǐn)偅?/strong>

答：根據(jù)《湖南省地方稅務(wù)局關(guān)于進一步規(guī)范土地增值稅管理的公告》(湖南省地方稅務(wù)局公告2014年第7號)文件的規(guī)定，對于成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)按分期開發(fā)項目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額和土地征用及拆遷補償費(以下簡稱"土地成本")。同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的，按不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積占該項目總建筑面積的比例計算分?jǐn)偼恋爻杀尽５珜φ嫉叵鄬Κ毩⒌牟煌愋头康禺a(chǎn)，應(yīng)按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分?jǐn)偼恋爻杀尽?/p>

土地增值稅清算不可售面積分?jǐn)偝杀締?

如果是計算土地增值稅，則應(yīng)按可售面積計算。

依據(jù)：《關(guān)于廣西土地增值稅計算問題請示的批復(fù)》(國稅函[1999]112號)：《土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(以下簡稱《細(xì)則》)第九條"納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，。。。可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的面積占總面積的比例分?jǐn)?中"總面積"的含義，現(xiàn)答復(fù)如下： 根據(jù)土地增值稅立法精神，《細(xì)則》第九條的"總面積"是指可轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地總面積。在土地開發(fā)中，因道路、綠化等公共設(shè)施用地是不能轉(zhuǎn)讓的，按《細(xì)則》第七條規(guī)定，這些不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施的費用是計算增值額的扣除項目。因此，在計算轉(zhuǎn)讓土地的增值額時，按實際轉(zhuǎn)讓土地的面積占可轉(zhuǎn)讓土地總面積來計算分?jǐn)偅矗嚎赊D(zhuǎn)讓土地面積為開發(fā)土地總面積減除不能轉(zhuǎn)讓的公共設(shè)施用地面積后的剩余面積。

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