轉讓舊房屋怎么確定扣除項目金額

發(fā)表于：2021-03-19 11:19:25
分類：會計實務

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轉讓舊房屋怎么確定扣除項目金額？

(一)按照評估價格確定扣除項目財稅字[1995]48號文規(guī)定：轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據(jù)的，不允許扣除取得土地使用權所支付的金額。

(二)不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的情形根據(jù)財稅[2006]21號文件的規(guī)定，納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發(fā)票的，經(jīng)當?shù)囟悇詹块T確認，《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的計算。

(三)既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務機關可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定，實行核定征收。其次，《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，對于隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的、提供扣除項目金額不實的、轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的。

土地增值稅的計算方法？

計算方法：

土地增值稅實行四級超率累進稅率：

按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項目金額 50%的部分，稅率為 30%。

增值額超過扣除項目金額 50%、未超過扣除項目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。

增值額超過扣除項目金額 100%、未超過扣除項目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。

按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項目金額 200%的部分，稅率為 60%。

計算公式：

應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

稅務機關根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。轉讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當理由的，由稅務機關參照房地產(chǎn)評估價格確定轉讓房地產(chǎn)的收入。所以以上就是數(shù)豆子小編為大家?guī)淼慕獯鹆耍麓我姟?/p>

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轉讓舊房屋怎么確定扣除項目金額

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