企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法與案例分析
- 發(fā)表于：2021-03-25 10:38:08
- 分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)
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企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法與案例分析，財(cái)務(wù)人員經(jīng)常會(huì)遇到此類問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。
企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法與案例分析
交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤樱绻慨a(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，最終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務(wù)局、有線電視臺(tái)、供電局等部門(mén)去辦理，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等，部分區(qū)域像羅湖區(qū)，辦理水電交接的時(shí)候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進(jìn)行咨詢，以免來(lái)回跑動(dòng)。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協(xié)議》，如果房子內(nèi)部家具家電完整，就交回給業(yè)主保證金。如果家具家電確實(shí)有缺失，那么經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商后可以在保證金里面進(jìn)行抵扣。
個(gè)稅1% 契稅1%-4%(小于等于90平1%，90-144平2%。，大于144平4%)，營(yíng)業(yè)稅5.65% 這些是你賣這些房子需要交的稅金。但是現(xiàn)在這些稅費(fèi)一般都是由買(mǎi)主承擔(dān)，當(dāng)中的差價(jià)你可以權(quán)衡一下。你可以自己去交這些稅，價(jià)格就可以稍微高點(diǎn)。
其實(shí)我們一般是交給中介，這些都由中介弄，有的地方中介費(fèi)都是由買(mǎi)方承擔(dān)，這些你都不用管。直接跟中介說(shuō)你要賣多少錢(qián)就行了。
案例
某電子有限公司于2009年8月在毗鄰某市通過(guò)招拍掛的方式取得一塊168910平方米土地的使用權(quán)，該公司根據(jù)競(jìng)價(jià)和《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，支付土地出讓金3504萬(wàn)元，在辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)中，繳納契稅、耕地占用稅及印花稅共1007萬(wàn)元，合計(jì)4511萬(wàn)元，并進(jìn)行如下賬務(wù)處理(單位：萬(wàn)元，下同)：
借：無(wú)形資產(chǎn) 4511
貸： 銀行存款 4511。
該公司在其取得的土地上建設(shè)廠房和綜合樓，總建筑面積81356平方米。2011年6月，完工A2~A8號(hào)共7間廠房，建筑面積49628平方米，并辦理了竣工驗(yàn)收，完工廠房原值2432萬(wàn)元(不含應(yīng)攤?cè)氲貎r(jià))并轉(zhuǎn)賬。會(huì)計(jì)處理為：
借：固定資產(chǎn)----A2~A8號(hào)廠房 2432
貸：在建工程 2432.
你知道的或許也只是冰山一角，對(duì)于房產(chǎn)稅的來(lái)臨，咱們要以一個(gè)財(cái)務(wù)角度來(lái)看，那么該怎樣就是怎樣，數(shù)豆子整理的企業(yè)房產(chǎn)稅計(jì)算方法與案例分析歡迎閱讀。
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3.對(duì)無(wú)償使用房產(chǎn)再出租的單位或個(gè)人，應(yīng)由出租方按照租金收入繳納房產(chǎn)稅款；4.對(duì)于出租后再溢價(jià)轉(zhuǎn)租的，已在第一次繳納完租金后，同一房屋不再繳納房產(chǎn)稅；1.房屋出租的，房產(chǎn)稅按合同約
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