投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)會(huì)影響所得稅嗎，在會(huì)計(jì)行業(yè)經(jīng)常會(huì)遇到此類問(wèn)題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)會(huì)影響所得稅嗎

答：投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量采用公允價(jià)值模式時(shí)，期末公允價(jià)值變動(dòng)對(duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)、應(yīng)納稅所得額及資產(chǎn)賬面價(jià)值以及計(jì)稅基礎(chǔ)都帶來(lái)一定程度的影響，現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及稅法對(duì)公允價(jià)值變動(dòng)損益的處理規(guī)定及其對(duì)所得稅會(huì)計(jì)的影響，值得思考和商榷。

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量對(duì)企業(yè)所得稅產(chǎn)生的影響：

1、采用公允模式計(jì)量可以更加合理的反映企業(yè)在報(bào)告日的資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則發(fā)布以，投資性房地產(chǎn)主要是以固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)列示，以歷史成本計(jì)量數(shù)年所形成的累計(jì)折舊或攤銷都會(huì)使投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值相差甚遠(yuǎn)，且這些年房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，投資性房地產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值很可能遠(yuǎn)高于賬面價(jià)值，致使該項(xiàng)資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值被嚴(yán)重低估，影響投資者決策。

在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則實(shí)施之后，投資性房地產(chǎn)可以采用公允價(jià)值模式計(jì)量，這一價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值較為貼近，更有利于報(bào)表使用者掌握企業(yè)資產(chǎn)的實(shí)際情況。

2、改善了企業(yè)資產(chǎn)和負(fù)債結(jié)構(gòu)，提高了利潤(rùn)水平，增強(qiáng)了企業(yè)融資能力。新準(zhǔn)則規(guī)定，企業(yè)在轉(zhuǎn)換成公允價(jià)值模式的當(dāng)年對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行追溯調(diào)整，調(diào)整企業(yè)資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷上漲的背景下，計(jì)量模式變更為公允價(jià)值模式后，會(huì)計(jì)報(bào)表反映資產(chǎn)價(jià)值增加，負(fù)債率下降，所有者權(quán)益增加，優(yōu)化了資債結(jié)構(gòu)。公允模式計(jì)量不再對(duì)資產(chǎn)計(jì)提折舊或攤銷，使得企業(yè)費(fèi)用減少，投資性房地產(chǎn)的出租成本下降，增加了企業(yè)利潤(rùn)。企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，負(fù)債率降低，資產(chǎn)的計(jì)量更加合理，提高了企業(yè)的信譽(yù)，增強(qiáng)了企業(yè)的融資的能力。

投資性房地產(chǎn)按公允價(jià)值計(jì)量會(huì)計(jì)分錄

答：2008年1月1日

借：投資性房地產(chǎn)--成本 1800

累計(jì)折舊 500

資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300

公允價(jià)值變動(dòng)損益 200

貸：固定資產(chǎn) 2800

2008年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 50

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 50

借：銀行存款 150

貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

2009年12月31日

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 30

貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng) 30

借：銀行存款 150

貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

2010年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)損益 80

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 80

借：銀行存款 150

貸：其他業(yè)務(wù)收入 150

2011年1月5日

借：銀行存款 1910

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1910

借：其他業(yè)務(wù)成本 1900

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 1800 -公允價(jià)值變動(dòng)100

借：其他業(yè)務(wù)成本 100

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 100

涉及到投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)會(huì)影響所得稅嗎這個(gè)非基礎(chǔ)問(wèn)題，可能一些同學(xué)還不太理解，不過(guò)沒(méi)關(guān)系，閱讀完上文之后，還有任何不懂的地方，歡迎隨時(shí)提出，大家可以點(diǎn)擊數(shù)豆子的小窗口，專業(yè)老師與你講解。

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