無形資產屬于固定資產嗎？

發表于：2019-03-05 09:12:47
分類：會計實務

　　無形資產屬于固定資產嗎？無形資產是沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，它不屬于固定資產。無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。固定資產是指企業使用期限超過1年的房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產、經營有關的設備、器具、工具等。

　　土地使用權屬無形資產還是固定資產？

　　我國企業及個人所擁有的是土地的使用權，而非所有權，因為土地的所有權歸國家和集體所有。

　　所以在我國所說取得土地，都是取得使用權，應作為無形資產入賬，而無形資產不計提折舊，應該是攤銷無形資產的價值。

　　借：無形資產-土地使用權

　　貸：銀行存款

　　無形資產的價值攤銷，按你們取得的土地使用權的年限進行攤銷，攤銷采用的方法一般為直線法，即：每年攤銷的無形資產的價值=取得土地使用權的價值（無形資產的入賬價值）/使用年限

　　攤銷入賬時做如下分錄：

　　借：管理費用-土地使用權攤銷

　　貸：累計攤銷

　　土地到底是計入固定資產還是無形資產？

　　土地使用權一般情況下是按照無形資產核算，這個一般情況下，通常是指，企業買一塊地用于自用自營，蓋個辦公樓或者蓋個酒店自己經營這種。

　　按固定資產核算的情況就是，企業外購建筑物的時候，正常情況下是應該以合理的方法把土地使用權和地上建筑物分為無形資產和固定資產核算，但是如果難以合理分配，就全部計入固定資產。

　　另外，在房地產開發企業還可能將土地使用權計入所建造房屋建筑物的成本，作為存貨來核算。

　　土地使用權一般是單獨做為無形資產，除非改變使用用途用于出租，或增值目的時，應當將其轉為投資性房地產。

　　有些國有土地單獨估價入賬的特殊處理如固定資產。

　　隨同房產取得的土地使用權價值含在房產價值中，如固定資產。但該土地使用權可以單獨評估。

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