土地增值稅免稅范圍，最近很多小伙伴關注這個問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關內容，一起來看看吧。

土地增值稅免稅范圍

1、建造出售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，免征“土地增值稅”。

2、因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征“土地增值稅”。

3、合作建房，建成后按比例分房自用的，暫免征收“土地增值稅”。

4、房屋產權、土地使用權以繼承、贈與方式無償轉讓的，免征“土地增值稅”。

5、個人之間互換住房，經當?shù)囟悇諜C關核實，可以免征“土地增值稅”。

6、個人銷售住房，免征“土地增值稅”。

7、房地產開發(fā)企業(yè)持有產權未發(fā)生轉移的房產，不征“土地增值稅”。

8、轉讓舊房增值額未超過扣除項目金額20％的，免征“土地增值稅”。

9、對改建前的企業(yè)將國有土地、房屋權屬轉移、變更到改建后的企業(yè)，暫不征“土地增值稅”。

10、投資主體存續(xù)的企業(yè)合并，房地產轉移，暫不征“土地增值稅”。

11、投資主體存續(xù)的企業(yè)分立，房地產轉移，暫不征“土地增值稅”。

12、企業(yè)改制重組時，發(fā)生房地產投資轉移，暫不征土地增值稅。

土地增值稅計算方法實例

土地增值稅超率累進稅率表

級數(shù)土地增值額稅率%速算扣除系數(shù)

1增值額未超過扣除項目金額50%的部分300

2增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的405%

3增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的5015%

4增值額超過扣除項目金額200%的部分6035%

例：某房地產開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關支出為：支付地價款及各種費用1000萬元；房地產開發(fā)成本3000萬元；財務費用中的利息支出為500萬元（可按轉讓項目計算分攤并提供金融機構證明），但其中有50萬元屬加罰的利息；轉讓環(huán)節(jié)繳納的有關稅費共計為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產開發(fā)費用計算扣除比例為5%。試計算該房地產開發(fā)公司應納的土地增值稅。

答：（1）取得土地使用權支付的地價款及有關費用為1000萬元

（2）房地產開發(fā)成本為3000萬元

（3）房地產開發(fā)費用=500-50+（1000+3000）×5％=650（萬元）

（4）允許扣除的稅費為555萬元

（5）從事房地產開發(fā)的納稅人加計扣除20%

允許扣除額=（1000+3000）×20％=800（萬元）

（6）允許扣除的項目金額合計=1000+3000+650+555+800=6005（萬元）

（7）增值額=10000-6005=3995（萬元）

（8）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（9）應納稅額=3395×40％-6005×5％=1297.75（萬元）

稅收減免是國家為支持企業(yè)的經濟行為而采取的一種積極鼓勵的措施，上述內容已經列出“土地增值稅免稅范圍”，對于土地增值稅的計算，大家可以自己嘗試去計算一下。如果您還有其他問題需要咨詢，歡迎直接與我們聯(lián)系！