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增值稅表的不動產(chǎn)屬于哪些資產(chǎn)

增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

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納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)在建工程時，尚未抵扣完畢的待抵扣進項稅額，允許于銷售的當期從銷項稅額中抵扣。

政策依據(jù)：《國家稅務總局關于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告 》(國家稅務總局公告2016年第15號)

不動產(chǎn)固定資產(chǎn)后續(xù)支出的稅務處理

企業(yè)所得稅法第十三條規(guī)定，在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除：

1。已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出；

2.租入固定資產(chǎn)的改建支出；固定資產(chǎn)的大修理支出；

3.其他應當作為長期待攤費用的支出。

即上述長期待攤費用不能一次性稅前扣除，必須按規(guī)定期限分期攤銷扣除。

企業(yè)所得稅法實施條例規(guī)定，固定資產(chǎn)的"改建支出"，指改變房屋或者建筑物結構、延長使用年限等發(fā)生的支出。

"固定資產(chǎn)的大修理支出"，指同時符合下列條件的支出：修理支出達到取得固定資產(chǎn)時的計稅基礎50%以上；修理后固定資產(chǎn)的使用年限延長2年以上。顯而易見，改變房屋或者建筑物(固定資產(chǎn))結構、延長(固定資產(chǎn))使用年限等發(fā)生的支出，即為會計上的"更新改造支出"。

《財政部、國度稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)第一條規(guī)定："對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應依照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。其中，房屋原價應根據(jù)國家有關會計制度規(guī)定進行核算，納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。"

增值稅表的不動產(chǎn)屬于哪些資產(chǎn)？增值稅表的不動產(chǎn)不等同于會計核算的固定資產(chǎn)，符合條件的固定資產(chǎn)，可以分兩次抵扣增值稅專用發(fā)票的進項稅額，取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。