一般納稅人房屋租賃增值稅稅率

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一般納稅人房屋租賃增值稅稅率

答：營改增后，一般納稅人企業(yè)出租房屋，屬于不動產(chǎn)租賃服務(wù)(可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額)，稅率為11%。

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改增值稅的通知》(財(cái)稅[2016]36號)：

附件1。《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：

第十五條增值稅稅率：

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第

(二)項(xiàng)、第

(三)項(xiàng)、第

(四)項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6%。

(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。

房屋租賃收入增值稅稅率是多少？

答：房屋租賃稅增值稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元。

一、分開計(jì)算：

1、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個(gè)有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%；

2、教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%；

3、房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

二、合并計(jì)算

1、個(gè)人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%；5000元(含)-2萬元的，為5%；2萬元(含)以上的，為7.68%。如個(gè)人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。

2、個(gè)人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%；5000元(含)-2萬元的，為8.1%；2萬元(含)以上的，為15.7%。

3、對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個(gè)人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收；出租非住房的，按13.7%征收。

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