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房屋產權置換的稅務處理

產權置換業務主要涉及增值稅、企業所得稅和土地增值稅等稅種及相應發票開具等問題

1、增值稅的稅務處理

根據深地稅發[1999]462號《深圳市地方稅務局關于舊城拆遷改造有關增值稅問題的通知》規定，"對開發商根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求，進行舊城拆遷改造，以土地補償給被拆遷戶的，按增值稅暫行條例實施細則第十五條規定，核定營業額計征；轉讓土地使用權；的增值稅。以房產補償給被拆遷戶的，對補償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的成本價核定計征；銷售不動產；的增值稅；對補償面積超過拆遷面積的部分，按增值稅暫行條例實施細則第十五條規定，核定營業額計征；銷售不動產；的增值稅"。

關于增值稅計繳的時間，主要有以下三個時點：一是因房地產在達到預售條件，取得預售許可證后，方可對外銷售。所以只有在達到預售條件時，為產權置換面積及超出產權置換面積部分的市場價與優惠價款的差額部分預繳增值稅的時點。二是在達到預售條件，并收取超出產權置換面積部分的房款時，為超出產權置換面積部分的房款的預繳增值稅時點；三是將回遷房交付被拆遷人時，以上預繳的稅款需轉入增值稅金及附加。

2、企業所得稅的稅務處理

根據國稅發[2009]31號《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第七條規定，"企業將開發產品用于捐贈、贊助、職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他企事業單位和個人的非貨幣性資產等行為，應視同銷售，于開發產品所有權或使用權轉移，或于實際取得利益權利時確認收人(或利潤)的實現。確認收入(或利潤)的方法和順序為：按本企業近期或本年度最近月份同類開發產品市場銷售價格確定；由主管稅務機關參照當地同類開發產品市場公允價值確定；按開發產品的成本利潤率確定。開發產品的成本利潤率不得低于15% ，具體比例由主管稅務機關確定" 。

3、土地增值稅的稅務處理

根據廣州市地方稅務局于2008年10月20日出臺的關于印發土地增值稅清算工作若干問題的處理指引的通知(穗地稅函[2008]342號)規定， "房地產開發企業根據當地政府的城市規劃和建設部門的要求進行拆遷改造，以房產補償給被拆遷方的，對補償面積相等的部分，以該房產的建筑安裝成本價作為房地產開發企業銷售不動產收入；對補償面積超過拆遷面積的部分，根據國稅發[2006]187號文第三條*9項規定確認房地產開發企業銷售不動產收入"。

與開發商以產權置換的房屋如何辦理房產證？

我們要與開發商以產權置換的房屋辦理房產證，和購買的商品房的程序是一樣的，可由開發商負責辦理產權證和土地證。產權置換的房屋交易也是商品房正常交易，沒有五年的限制規定。

新購房辦理房產證程序。

1。首先要審查發展商的資格手續是否健全，五證是否完備。

2.買賣的雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣的雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續以后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5.必須經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

房屋產權置換的稅務處理以及房產置換后怎么去的房產證上文小編也一起簡單介紹了，還有房產方面的問題需要咨詢的，可以點擊窗口咨詢我們的在線老師答疑哦，相信她們會給你一個滿意的答復！