倉儲業(yè)和不動產(chǎn)租賃業(yè)的稅收比較，經(jīng)常有小伙伴遇到這個問題，下面由數(shù)豆子為大家整理相關內(nèi)容，一起來看看吧。

倉儲業(yè)和不動產(chǎn)租賃業(yè)的稅收比較？

一、稅收上的區(qū)別

倉儲業(yè)、不動產(chǎn)租賃業(yè)屬于服務業(yè)中的兩個不同的細目，兩者都按服務業(yè)繳納營業(yè)稅以及相關的附加稅，最大的區(qū)別是與倉儲相關的不動產(chǎn)從價計征房產(chǎn)稅(1.2%)，而不動產(chǎn)租賃業(yè)須從租計征房產(chǎn)稅(12%)。

相關的營業(yè)稅稅目注釋如下：

倉儲業(yè)，是指利用倉庫、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務。

租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設備或設施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務。

二、形式上的區(qū)別

倉儲合同的定義

倉儲合同，又稱倉儲保管合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物，存貨人支付倉儲費的合同。倉儲業(yè)是專為他人儲藏、保管貨物的商業(yè)營業(yè)活動，是現(xiàn)代化大生產(chǎn)和國際、國內(nèi)商品貨物的流轉(zhuǎn)中一個不可或缺的環(huán)節(jié)。

倉儲合同具有以下法律特征：

(1)倉儲合同為諾成合同。為約束倉儲合同雙方的行為，更好地維護雙方利益，法律規(guī)定倉儲合同自雙方達成合意時起就成立，而不需以存儲貨物的實際交付。因此，《合同法》第382條規(guī)定：倉儲合同自成立時起生效。

(2)保管人必須是擁有倉儲設備并從事倉儲保管業(yè)務的人。根據(jù)1985年9月25日國務院批準的(倉儲保管合同實施細則)第3條的規(guī)定，保管人必須是經(jīng)工商行政管理機關核準，依法從事倉儲保管業(yè)務的法人。

(3)倉儲合同為雙務有償合同。由于倉儲業(yè)是一種商業(yè)營業(yè)活動，因此，倉儲合同的雙方當事人互負給付義務，保管人提供倉儲服務，存貨人給付報酬和其他費用。這與一般的保管合同不同，因為保管合同既可有償、也可無償。

租賃合同的定義

租賃合同，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。

租賃合同具有以下法律特征：

1。租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán)，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

2.租賃合同是雙務、有償合同。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。

在當事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn)。那么以上就是關于問題"倉儲業(yè)和不動產(chǎn)租賃業(yè)的稅收比較"的詳細解答了，感謝閱讀，下次見。