多計提的房產土地稅怎么轉出

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多計提的房產土地稅怎么轉出

多計提的房產土地稅有如下兩種處理方式：

1、可以不做賬務處理，下次提土地稅時，城建稅可以少提相應數額。

2、如果做帳處理

(1)調整多提土地稅

借：應交稅金--土地稅

貸：以前年度損益調整

(2)結轉時

借：以前年度損益調整

貸：利潤分配--未分配利潤

城鎮土地使用稅怎么計算？

一、取得土地尚未開發或已開發但項目未開始銷售

從合同約定交付土地時間的次月起(合同未約定交付土地時間的，從合同簽訂的次月起)，按實際擁有的土地面積和適用稅額計算應繳納的城鎮土地使用稅。

二、項目建成并開始銷售

1、如果公共設施(會所、泳池、道路、小區綠化用地等，下同)在項目銷售結束后歸業主所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設施占地面積)的比例計算每個可售單元應分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當月應稅土地面積。

計算公式：月度計稅土地面積=[未開發土地面積+已開發未開始銷售項目占地面積+可售單元總占地面積(含公共設施占地面積)×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)]÷12.

2、如果公共設施在項目銷售結束后歸房地產開發企業所有的，則按項目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(不含公共設施占地面積)的比例計算每個可售單元應分攤的土地面積。以可售單元總占地面積減除上月末累計已售單元分攤的土地面積計算當月應稅土地面積。

計算公式：月度計稅土地面積=[未開發土地面積+已開發未開始銷售項目占地面積+公共設施占地面積+可售單元占地面積×(1-上月末累計已售單元建筑面積之和/項目總可售建筑面積)] ÷12.

3、年度應納土地使用稅=∑(各月應稅土地面積×稅率)

以上就是數豆子小編對"多計提的房產土地稅怎么轉出"這一問題的解答，土地使用稅的征收有利于加強各地對于土地的管理，提高土地的使用效率，如果在計提土地使用稅的時候操作失誤導致多計提了，可以使用以上兩種方式進行處理。