房地產面積變小需要開紅字發票嗎，關于這個內容，數豆子整理如下資料。

需要開紅字發票。

我們是一家房地產企業，現在存在一個問題是：

營改增之后，進行面積實測，發現有面積誤差問題，需要退部分款項給業主，但由于銷售是發生在營改增之前，所有收款已開具銷售不動產發票。

現在發生面積誤差需退款，想問下這部分的銷售退回應怎么開具發票以及相關已繳納稅金的稅金如何處理？

因面積誤差需要退款的，可以按不征稅開具增值稅普通發票，開具時應在備注欄內注明紅字發票對應原開具的稅金發票的代碼、號碼及開具原因。之后憑該紅字增值稅普通發票及地稅部門要求的其他資料向地稅申請稅金稅款退還。

文件依據：

根據《福建省國家稅務局 福建省地方稅務局關于全面推開營業稅改征增值稅試點發票銜接等有關事項的公告》(福建省國家稅務局福建省地方稅務局2016年第9號)第五條的規定：

"五、試點納稅人2016年4月30日前銷售服務、無形資產或者不動產已開具發票，2016年5月1日后發生銷售中止、折讓、開票有誤等，且不符合發票作廢條件的，開具紅字增值稅普通發票，開具時應在備注欄內注明紅字發票對應原開具的稅金發票的代碼、號碼及開具原因，不得抵減當期增值稅應稅收入。"

面積有差異應該可以開發票的；

這個情況很普遍：發票面積是開發商的設計面積；房產證上得面積是房管局在房屋交付前的實地測繪面積。通常都會由正負1平米左右的誤差(也有誤差大點的)。

處理方式：

你在收房時和開發商有一個補交，或退還的房價款。如果是補交，就有一個補交的發票，上面很清楚寫著補交多少面積的房款。退款就直接更改發票。所以找到差額發票，如果沒有就找開發商補辦。

營改增后房地產產企業面積補差開票問題

問：我們是一家房地產企業，現在存在一個問題是：

營改增之后，進行面積實測，發現有面積誤差問題，需要退部分款項給業主，但由于銷售是發生在營改增之前，所有收款已開具銷售不動產發票。

房地產面積差異如何開票

現在發生面積誤差需退款，想問下這部分的銷售退回應怎么開具發票以及相關已繳納稅金的稅金如何處理？

答：因面積誤差需要退款的，可以按不征稅開具增值稅普通發票，開具時應在備注欄內注明紅字發票對應原開具的稅金發票的代碼、號碼及開具原因。之后憑該紅字增值稅普通發票及地稅部門要求的其他資料向地稅申請稅金稅款退還。

哪些差額征稅項目不能全額開具專用發票

以下差額征稅項目不能全額開具專用發票：

1、試點納稅人提供旅游服務，可以選擇以取得的全部價款和價外費用，扣除向旅游服務購買方收取并支付給其他單位或者個人的住宿費、餐飲費、交通費、簽證費、門票費和支付給其他接團旅游企業的旅游費用后的余額為銷售額。選擇上述辦法計算銷售額的試點納稅人，向旅游服務購買方收取并支付的上述費用，不得開具增值稅專用發票，可以開具普通發票。

2、試點納稅人提供有形動產融資性售后回租服務，向承租方收取的有形動產價款本金，不得開具增值稅專用發票，可以開具普通發票。

3、金融商品轉讓，按照賣出價扣除買入價后的差額為銷售額，不得開具增值稅專用發票。

4、經紀代理服務，以取得的全部價款和價外費用，扣除向委托方收取并代為支付的政府性基金或者行政事業性收費后的余額為銷售額。向委托方收取的政府性基金或者行政事業性收費，不得開具增值稅專用發票。

房地產面積變小需要開紅字發票嗎？數豆子小編肯定的告訴大家，如果房地產面積變小需要開紅字發票，因為我們在買方的時候所說的面積一般都是設計房子時候的面積，建筑時有些特殊原因可能就會有誤差，好了，看完上面內容還有什么不明白的可以繼續和小編交流。