房屋租賃免租期是否繳納房產(chǎn)稅，數(shù)豆子為大家整理相關(guān)資料。

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財稅〔2010〕121號)第二條的規(guī)定，對出租房產(chǎn)，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

因此，該企業(yè)在免租期內(nèi)應(yīng)當(dāng)正常按照從價方式計算繳納房產(chǎn)稅。

一般情況下，對于經(jīng)營租賃的承租方而言，租金的帳務(wù)處理是比較簡單的。一般都是按月支付租金，會計以每月的租金發(fā)票和付款單據(jù)入帳即可。但實務(wù)中也有特殊情況，比如租期比較長時，出租方一般會給承租方一定的免租期；或者是為鼓勵承租方一次性支付較長租期的租金，約定一次性支付2年租金會贈送一年的租期。以上有免租和贈送租期的租金如何進(jìn)行帳務(wù)處理？

會計準(zhǔn)則規(guī)定對于出租人提供免租期的，承租人則應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法或其它合理的方法進(jìn)行分?jǐn)偅庾馄趦?nèi)應(yīng)當(dāng)確認(rèn)租金費(fèi)用。

通常企業(yè)財務(wù)人員會認(rèn)為免租期內(nèi)不計收入，也不計算企業(yè)所得稅等各項稅收，這種處理方法與相應(yīng)的會計準(zhǔn)則、稅收法規(guī)不符，造成企業(yè)收入確認(rèn)不準(zhǔn)確和不按規(guī)定時間申報納稅，構(gòu)成偷稅。

在財務(wù)上應(yīng)將整個租金期內(nèi)的總租金額除以總租月份確認(rèn)每月租金收入，即100萬元/月×72月(收租月數(shù))=7200(萬元)；7200萬元÷80月(總租月數(shù))=90(萬元)，即每月確認(rèn)90萬元的銷售收入。而根據(jù)《條例》第19條規(guī)定，租金收入的確認(rèn)應(yīng)"按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)"，因此2009年5至8月不確認(rèn)租金收人，由于會計上已經(jīng)確認(rèn)收入，因此在所得稅申報時應(yīng)做納稅調(diào)整。

由于會計的收入確認(rèn)原則與稅法納稅義務(wù)的確認(rèn)原則有較大的差異，同時由于給予免租期的經(jīng)營租賃的期限一般都比較長，企業(yè)應(yīng)該設(shè)置備查賬，當(dāng)經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化，雙方協(xié)商解除租約時要準(zhǔn)備好相關(guān)資料，向稅務(wù)部門申請退還多交的稅款或補(bǔ)繳不足稅款。

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