房地產(chǎn)企業(yè)賣出地下車位是否要繳房產(chǎn)稅，數(shù)豆子為大家整理相關資料。

有些房地產(chǎn)公司開發(fā)的項目規(guī)模較大，按照有關規(guī)定需要建造專門的人防工程，公司在地下人防工程內(nèi)的其他區(qū)域設計建造了地下車位。房地產(chǎn)公司對這些地下車位沒有產(chǎn)權，買家不能辦理產(chǎn)權證。

在銷售這些車位時，公司一直使用《地下車位銷售合同》。合同注明："買受人所購地下停車位部分位于園區(qū)人防工程內(nèi)，買受人購買的為地下停車位使用權，非所有權。停車位使用期限同土地使用證年限。如國家相關法律有其他規(guī)定，按相關法律規(guī)定執(zhí)行。"

當?shù)囟悇諜C關規(guī)定：企業(yè)銷售位于人防工程內(nèi)、不能單獨辦理產(chǎn)權證的車位，使用租賃業(yè)發(fā)票，不能向買受人開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票。房地產(chǎn)公司按照稅務機關要求向買家開具了服務業(yè)--租賃業(yè)發(fā)票，一次性收取了與售價相當?shù)目铐棥?/p>

按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第三條第三款規(guī)定："房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。"第七條規(guī)定："房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。"另外，根據(jù)《合同法》第二百一十四條規(guī)定："租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。"

對此項業(yè)務，雙方簽訂的合同雖然名為銷售合同，但實質(zhì)上是租賃合同，應該按租賃業(yè)務對待。公司收取相當于全部價款的款項，視同一次性收取20年的租金，需要分攤計算每年的租金額按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。

要繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《財政部國家稅務總局關于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》(財稅〔2005〕181號)規(guī)定：

自用的地下建筑，按以下方式計稅，對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應將地下部分與地上房屋視為一個整體，按照地上房屋建筑的有關規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。

房地產(chǎn)企業(yè)賣出地下車位是否要繳房產(chǎn)稅？綜合以上內(nèi)容所述，其實我們都知道在針對地下車位房產(chǎn)稅的繳納上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有產(chǎn)權的，所謂的銷售合同其實就是按照租賃的方式進行銷售的，相關的房產(chǎn)稅每年度按照其租金額12%的比例上繳的，更多介紹資料請你們來本網(wǎng)站上學習。