不動(dòng)產(chǎn)銷售如何繳納增值稅

1、根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》【財(cái)稅〔2016〕36號(hào)】規(guī)定，小規(guī)模納稅人銷售其取得【不含自建】的不動(dòng)產(chǎn)【不含個(gè)體工商戶銷售購買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)】。

2、應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

3、小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

賣房子需要繳納哪些稅費(fèi)？

1、增值稅：個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

2、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

3、城建稅和教育費(fèi)附加：城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加免征，因?yàn)橛?jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納的增值稅。

4、印花稅：對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

5、土地增值稅：對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。