造價咨詢費計入開發(fā)間接費核算合適嗎？

造價咨詢費計入開發(fā)間接費核算合適。按照《財政部關(guān)于印發(fā)〈企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度【試行】〉的通知》【財會〔2013〕17號】第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)一般設(shè)置土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費、借款費用等成本項目。開發(fā)間接費，指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監(jiān)理費、造價審核費、結(jié)算審核費、工程保險費等。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中開發(fā)間接費用包括哪些明細(xì)科目？

一、開發(fā)間接費用科目

1、本科目核算企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。

2、企業(yè)發(fā)生的各項間接費用，借記本科目，貸記"應(yīng)付工資"、"應(yīng)付福利費"、"累計折舊"、"周轉(zhuǎn)房"等科目。

3、開發(fā)間接費用應(yīng)按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計入有關(guān)的成本核算對象，借記"開發(fā)成本"科目，貸記本科目。

4、本科目應(yīng)按企業(yè)內(nèi)部不同的單位、部門【分公司】設(shè)置明細(xì)賬。

5、本科目期末應(yīng)無余額。

二、開發(fā)間接費：指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，分清"開發(fā)間接費用"和"管理費用"是個難點，除了周轉(zhuǎn)房攤銷之外，其余費用的劃分是以有無開發(fā)現(xiàn)場機構(gòu)來確定的。如果開發(fā)企業(yè)不設(shè)立現(xiàn)場機構(gòu)，由公司定期或不定期地派人到開發(fā)現(xiàn)場組織開發(fā)活動，所發(fā)生的費用，可直接并入企業(yè)的管理費用。

每月終了，應(yīng)對開發(fā)間接費用進行分配，按實際發(fā)生數(shù)計入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品的成本。開發(fā)間接費用的分配方法，企業(yè)可根據(jù)開發(fā)經(jīng)營的特點自行確定。不論土地開發(fā)、房屋開發(fā)、配套設(shè)施和代建工程，均應(yīng)分配開發(fā)間接費用。

為了簡化核算手續(xù)并防止重復(fù)分配，對應(yīng)計入房屋等開發(fā)成本的自用土地和不能有償轉(zhuǎn)讓的配套設(shè)施的開發(fā)成本，均不分配開發(fā)間接費用。這部分開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用，可直接分配計入有關(guān)房屋開發(fā)成本。

也就是說，企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位發(fā)生的開發(fā)間接費用，可僅對有關(guān)開發(fā)房屋、商品性土地、能有償轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施及代建工程進行分配。

開發(fā)間接費用的分配標(biāo)準(zhǔn)，可按月份內(nèi)各項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本【包括土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費、配套設(shè)施費】進行，即：

某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本×本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用÷應(yīng)分配開發(fā)間接費各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額

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