房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄？

發(fā)表于：2020-02-14 10:18:18
分類：會計實務

　　房地產(chǎn)契稅如何做會計分錄？契稅是指不動產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權發(fā)生轉移變動時，就當事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權承受人)征收的一次性稅收。

　　企業(yè)取得的房屋可直接使用的，在取得時按應納的契稅稅額外負擔，先記入“固定資產(chǎn)”科目。如果取得的房屋需修建后再使用，則應納契稅并記入“在建工程”科目，待修建完工后再轉入“固定資產(chǎn)”科目。

　　1、企業(yè)受贈房屋并能直接使用的，企業(yè)在接受捐贈時，賬務處理為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：資本公積

　　應交稅金-應交契稅

　　實際繳納契稅時：

　　借：應交稅金-應交契稅

　　貸：銀行存款

　　2、企業(yè)承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋產(chǎn)權時，會計分錄為：

　　借：在建工程

　　貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

　　借：應交稅金-應交契稅

　　貸：銀行存款房屋修建完工后，

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：在建工程

　　3、企業(yè)購買房屋且房屋能直接使用的，在買入樓房時，賬務處理為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　貸：應交稅金-應交契稅銀行存款實際繳納契稅時，

　　借：應交稅金-應交契稅

　　貸：銀行存款交換房屋時，如果雙方價格相當，可免征契稅。

　　如果價格不相當，其超過部分按買契的稅率納稅。國有企業(yè)相互間轉移國有房產(chǎn)，免納契稅。公司在補繳稅款和滯納金時，

　　借：固定資產(chǎn)或在建工程利潤分配-未分配利潤

　　貸：銀行存款

　　契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。

　　以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。

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