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房地產(chǎn)行業(yè)總的稅負是？
1、增值稅
2、2、城建稅:為增值稅的7%【市區(qū)】、鎮(zhèn)【5%】、鄉(xiāng)村【1%】
3、教育費附加:為增值稅的3%
4、土地增值稅:
【一】普通住宅預征率為 1%-1.5%.
【二】非普通住宅預征率為1.5%-2.5%.
【三】商用房預征率為2.5%-3.5%.
5、印花稅:萬分之五
6、契稅:土地價款的4%
7、企業(yè)所得稅:利潤總額的25%
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有增值稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅以及契稅等.
稅負率的影響
一、銷售價格降低,你可以比較一段時期內(nèi)的銷售價格走勢,并說明為什么銷售價格會降低的原因.比如季節(jié)性、供大于求、商業(yè)競爭激烈等等.
二、進貨價格上漲,可以抵扣的進項稅額也會增加,這樣,銷項稅減進項稅的差額也就少了,稅負率就降低了.
三:一個時期內(nèi)的進貨多,銷售少,抵扣的進項稅多,銷項稅少,也會降低這個時期的稅負率.
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