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房開(kāi)企業(yè)在會(huì)計(jì)處理注意的幾個(gè)問(wèn)題

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房開(kāi)企業(yè)在會(huì)計(jì)處理注意的幾個(gè)問(wèn)題?

一是房開(kāi)企業(yè)取得預(yù)收款時(shí),不發(fā)生納稅義務(wù),但需要按規(guī)定預(yù)繳增值稅及其附加,會(huì)計(jì)處理要進(jìn)行反映,包括:實(shí)際預(yù)繳時(shí)的處理(筆者主張按照收付實(shí)現(xiàn)制)、附加稅費(fèi)的期末結(jié)轉(zhuǎn)損益、以預(yù)繳稅款抵減應(yīng)納稅額(筆者主張綜合抵扣)等。

二是除個(gè)別省份外,房開(kāi)企業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間與會(huì)計(jì)收入確認(rèn)的時(shí)間是一致的,均為不動(dòng)產(chǎn)交付時(shí),因此房開(kāi)企業(yè)的增值稅與會(huì)計(jì)核算沒(méi)有稅會(huì)差異,也就是房開(kāi)企業(yè)無(wú)需使用「應(yīng)交稅費(fèi)—待轉(zhuǎn)銷項(xiàng)稅額」明細(xì)科目。

三是房開(kāi)企業(yè)未成立獨(dú)立的項(xiàng)目公司而是以設(shè)置項(xiàng)目部的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)的,還需要考慮公司范圍內(nèi)的增值稅款的結(jié)轉(zhuǎn)問(wèn)題。

四是考慮到房開(kāi)企業(yè)預(yù)繳增值稅在時(shí)間方面的特殊性,其「應(yīng)交稅費(fèi)—預(yù)交增值稅」科目很可能存在借方余額,期末應(yīng)在資產(chǎn)負(fù)債表的「其他流動(dòng)資產(chǎn)」或「其他非流動(dòng)資產(chǎn)」項(xiàng)目列示。

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