房地產持有的以備增值轉讓的土地屬于存貨嗎

不是，房子才是。房地產企業，其主營業務是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權的交易，即房地產企業在結轉商品房成本時，是要將土地使用權算進去的，故土地使用權應當作為房地產企業的存貨。因為只有存貨才能結轉主營成本。 對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。 作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。

可以有三種存在形態：即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地【或土地使用權】、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

房地產公司自用的售樓部需要繳納房產稅嗎？

房地產開發企業將自行建造的商品房作為售樓部使用，是否需要繳納房產稅？

房地產公司自用售樓處房產稅

根據《國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》【國稅發〔2003〕89號】第一條規定，關于房地產開發企業開發的商品房征免房產稅問題：

鑒于房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

按照以上描述，房地產開發企業將自行建造的商品房作為售樓部使用的，應按規定征收房產稅。

按照《中華人民共和國房產稅暫行條例》相關規定，房產稅由產權所有人繳納。依照房產余值計算繳納的，適用稅率1.2%，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

房地產持有的以備增值轉讓的土地屬于存貨嗎？綜合以上內容所述，其實我們都知道房地產持有以備增值轉讓土地在某種情況下是屬于存貨，這個就是需要做主營業務成本結轉處理的。在本網站上關于房地產存貨的介紹資料還有很多，數豆子歡迎大家來關注本網站，這里還有專業的會計老師給你們解答的。