個人賣房交什么稅及費用

發(fā)表于：2022-09-23 07:39:03
分類：會計實務(wù)

房子只要是發(fā)生了改變都是需要繳納相關(guān)稅費的，一個人在買房子的時候應(yīng)該要繳納相關(guān)的購置稅，可是有很多人對于這些稅費的計算不了解，因此想要了解相關(guān)的計算公式，另外在賣房子的時候也是需要繳納相關(guān)稅費的。

房子購置稅的計算公式

普通住房：要交1．5％的契稅和0．1的印花稅這是必須交的，另外5年內(nèi)的房子要交5．5％的營業(yè)稅和1％的個人所得稅，5年外的就4不用交了。在這個基礎(chǔ)上已購公房要交1560＊建筑面積＊1％的土地出讓金，要是優(yōu)惠的和超標(biāo)的是6％的土地出讓金。回遷房要交3％的土地出讓金。經(jīng)濟適用房5年內(nèi)交差額＊10的綜合地價款，5年外交成交價＊10的綜合地價款。

非普通住房：5年內(nèi)3％的營業(yè)稅和1％的個人所得稅，5年外交（出售價－當(dāng)年購買價）＊5．5％的營業(yè)稅，3％的契稅，0．1％的印花稅，3年內(nèi)交1％的土地增值稅，3－5年交0．5％的土地增值稅5年外不交。

個人賣房子要交什么稅

1、二手房契稅：房款的1．5％二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1．5％；144平以上或者兩套，3％。）

2、二手房個人所得稅：于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。對

3、超過5年（含5年）的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅；超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。

4、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。售房者個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。

對于以上所為您介紹的房子購置稅的計算公式和個人賣房子要交什么稅，看過介紹之后，應(yīng)該已經(jīng)明白了。不管是買房子還是賣房子，相關(guān)的稅費都是需要進行交納的，而且這些稅費都是必須要進行繳納，不然的話房產(chǎn)證變更或者是辦理房產(chǎn)證都是不可能的，作為中國公民應(yīng)該按時的繳納相關(guān)稅費問題。

個人賣房交什么稅及費用

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