Q1：我有個問題想請教一下:我公司給所有職工體檢，每人2000元的標準，體檢項目自選。請問這2000元直接計入管理費用還是和當月工資合并計算個稅？

A：個人所得的形式，包括現金、實物、有價證券和其他形式的經濟利益；所得為實物的，應當按照取得的憑證上所注明的價格計算應納稅所得額，無憑證的實物或者憑證上所注明的價格明顯偏低的，參照市場價格核定應納稅所得額；所得為有價證券的，根據票面價格和市場價格核定應納稅所得額；所得為其他形式的經濟利益的，參照市場價格核定應納稅所得額。

因此，上述體檢費可以作為職工福利進行核算，但應一并計算扣繳個人所得稅。

Q2:公司開利息收入，發票稅率是多少？

A：根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第二條相關規定，納稅人銷售服務，除另有規定外，增值稅稅率6%。

因此，上述利息收入，一般納稅人應當按照6%增值稅稅率開具發票。

Q3：我們買設備 不含稅價10000 ，增值稅1600 運費1000 確認固定資產的價值是多少 ？增值稅是到進項稅中可以抵扣 不包含在資產的價款中對么？

A：外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。

若進項稅額可以依法抵扣，自然不計入固定資產價值。

借：固定資產 11000

應交稅費——應交增值稅（進項稅額） 1600

貸：銀行存款 12600

Q4：比如我們長期雇傭幾個人做保潔，他們能自己注冊個勞務個體戶，給我們提供發票嗎？還有就是我們有時一次性雇傭幾百個臨時工，干兩三天活，這個費用怎么取得發票啊，稅務對這種現象的社保費怎么要求？

A：一、是否注冊個體戶或者公司，悉聽尊便。

二、若與之發生相關業務，依據真實、市場原則定價，自可依法、據實開具發票。

三、上述“一次性雇傭幾百個臨時工，干兩三天活”，屬于勞務費用；應按照勞務費向其索取發票入賬。若向個人支付，仍負扣繳個人所得稅義務；若對方開票時已扣稅款，則代扣代繳時可以抵減之。

四、對于勞務人員，并非本公司員工，不必涉及社保。

Q5：不動產的增值稅進項分次抵扣，那自建的構成不動產的材料等的增值稅進項也得分次抵扣，那什么時候第60%，什么時候抵40%，第13個月如何算起？

A：購入材料，用于新建不動產的，60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進項稅額，于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣。

Q6：動產除了可以通過買賣、贈與等常見方式取得，還有沒有特殊的取得方式？

A：動產所有權除了可以通過買賣、贈與等方式取得，有一些無主物可以通過先占的方式取得，包括天然的無主物：守株待兔，還包括被拋棄的無主物：動產被被人丟棄被我拾得。還可以通過添附、拾得被人不小心丟失的遺失物等方式取得。

Q7：在什么情況下，買方可以單方面解除商品房的買賣合同并且不用承擔違約責任？

A：

1.房屋主體結構不合格或其他嚴重質量問題

2.實際面積與合同面積誤差比超過3% 3.遲延交房，經催告后3個月仍不交房

4.出賣人導致超過約定或法定的辦理所有權登記期限1年仍不能登記

Q8：如果承租人的優先購買權被侵犯，可不可以宣告出租人與買受人的合同無效以保護自己的權利？

A：優先購買權不具有排他效力，當承租人的優先購買權遭到侵犯時，承租人有權要求出租人承擔賠償責任，但是無權宣告出租人與買受人的買賣合同無效。

Q9：應收賬款周轉率的公式如何理解和計算？

A：應收賬款周轉率（周轉次數）=營業收入/應收賬款；

應收賬款周轉天數=365/周轉次數，準確來說，計算時應該使用賒銷的收入而非全部的營業收入，但是由于外部人員無法在財務報表中取得賒銷數，所以只能用營業收入代替；應收賬款通常使用年初與年末的平均應收賬款，既減少季節性、偶然性和人為因素的影響。

Q10：請問無形資產入賬時間是按照合同簽訂日還是土地證發放日來確定呢 ？

A：土地已被實際交付，上述各項即可符合，可以確認無形資產。

另外，參考《財政部 國家稅務總局關于房產稅、城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。