廠房租金屬于管理費(fèi)用嗎

發(fā)表于：2022-12-16 10:08:49
分類：會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)

一、廠房出租租金屬于管理費(fèi)用還是制造費(fèi)用呀

1、廠房租賃費(fèi)，屬于企業(yè)管理費(fèi)用

企業(yè)租用場(chǎng)地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)發(fā)生的租賃費(fèi)是企業(yè)管理成本的重要組成部分，企業(yè)的固定資產(chǎn)包括房屋、建筑物及機(jī)器設(shè)備等有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)兩類。其中房屋等有形資產(chǎn)的租賃費(fèi)支出計(jì)入“長(zhǎng)期待攤費(fèi)用”；機(jī)器設(shè)備及其他物品的租賃費(fèi)支出計(jì)入制造費(fèi)用。

因此，對(duì)于廠房出租產(chǎn)生的租房費(fèi)和水電費(fèi)等應(yīng)作為管理費(fèi)用進(jìn)行核算；如果將房租直接計(jì)在營(yíng)業(yè)外收入中的話，則不符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定。

2、土地租金屬于銷售商品或提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金

從理論上來(lái)說(shuō)：土地使用權(quán)（即土地使用權(quán)出讓金）是企業(yè)取得的一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)。由于該土地使用權(quán)的價(jià)值并不體現(xiàn)在賬上，而是通過(guò)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來(lái)的價(jià)格體現(xiàn)出來(lái)；所以土地租金不屬于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本范圍之內(nèi)；但是土地租金卻屬于銷售商品或提供勞務(wù)收取的現(xiàn)金金額的一部分。

二、廠房出租合同如何約定

1、簽訂書面協(xié)議

雙方就有關(guān)事項(xiàng)明確約定并簽署書面協(xié)議，明確相關(guān)內(nèi)容如：承租方的基本信息資料、所租房產(chǎn)的基本情況資料、房屋租賃期限以及違約責(zé)任等內(nèi)容；同時(shí)還要對(duì)相關(guān)權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確界定并予以細(xì)化說(shuō)明。

2、確定好付款時(shí)間

根據(jù)實(shí)際需要合理確定收款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如按季或者按月支付），確保資金回籠及時(shí)性。（建議采用銀行轉(zhuǎn)賬的方式）。如果是分期支付的房租則要提前做好預(yù)算計(jì)劃表便于控制現(xiàn)金流的使用率以及避免產(chǎn)生不必要的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。）

3、注意合同條款

承租人應(yīng)其提供的各項(xiàng)資料合法有效且符合法律規(guī)定的使用目的和使用要求；若因提供的材料不真實(shí)或不完整而導(dǎo)致發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任并由承租方負(fù)責(zé)賠償損失。

在房屋租賃期間內(nèi)不得隨意轉(zhuǎn)租給第三人。

若因不可抗力導(dǎo)致不能正常履行合同時(shí)由承租方自行解除合同。承租人按時(shí)繳納物業(yè)管理等相關(guān)稅費(fèi)。

其他注意事項(xiàng)：比如押金數(shù)額不得超過(guò)三個(gè)月的租房款等等！

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