說到買房，大多數(shù)人選擇向銀行貸款，然而貸款買房一般有兩種選擇方式：等額本息和等額本金。

兩個(gè)詞僅一字之差，但卻有著很大的不同。那么，我們在買房的時(shí)候，到底要選擇哪種還款方式，會更加適合呢？

1.按揭貸款的還款方式有哪些？

按揭貸款的還款方式由借貸雙方商定，并在借款合同中載明，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清，貸款期限在一年以上的，長月歸還貸款本息，即分期還款。

借款人可以根據(jù)自己的不同情況和需要，選擇還款方式。但一筆貸款合同只能選擇一種還款方式，合同簽訂后不得更改。

被政策規(guī)定，房貸利率要根據(jù)央行的利率浮動實(shí)時(shí)調(diào)整，這是因?yàn)樽》抠J款不同于一般的商業(yè)貸款，其貸款期限較長，假如按照合同最初確定的還貸利率一路執(zhí)行下去，銀行將面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)。遇利率調(diào)整及提前還款時(shí)，應(yīng)根據(jù)未償還貸款余額和剩余還款期數(shù)對公式進(jìn)行調(diào)整，并計(jì)算每期還款額。

目前，最常見的分期還款主要有等額本息還款法（等額法）和等額本金還款法（遞減法）兩種方式。

還款人可選擇委托代扣，按月償還貸款本金和利息，借款人應(yīng)在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時(shí)，與貸款銀行簽訂《代扣還款委托書》，并指定用于扣款戶類型〔儲蓄存折、儲蓄卡或信用卡）的賬號，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款額的款項(xiàng)存在其指定的扣款脹戶內(nèi)，就可足不出戶自行還款。

2.什么是等額本息還款法？

等額本息還款法又稱等額還款法，是指按月等額歸還貨款本息。等額本息還款法的計(jì)算公式如下：

每月供款額=[月利率×（1+月利率）供款總期數(shù)]÷[（1+月利率）供款總期數(shù)-1]×貸款金額。

采用此還款方式，在整個(gè)還款期的每個(gè)月，還款額將保持不變（調(diào)整利率除外），在還款初期，利息占每月還款總額的大部分。隨著時(shí)間的推移，還款額中利息的比重將不斷減小，而隨著本金的逐漸攤還，還款額中本金比重將不斷增加。此種還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支，適用于收入穩(wěn)定的個(gè)人或家庭。

3.什么是等額本金還款法？

等額本金還款法又稱為遞減還款法，是指按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結(jié)算還清，等額本金還款法的計(jì)算方式如下：

每月供款額=貸款金額/供款總期數(shù)+（貸款本金一已還本金）×月利率

等額本金還款法的特點(diǎn)是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的，較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。