出租人如何進行融資租賃賬務(wù)處理工作

出租人對融資租賃的會計處理：

初始計量：

借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額(尚未收到的租賃收款額，包含初始直接費用)

——未擔(dān)保余值(預(yù)計租賃期結(jié)束時的未擔(dān)保余值)

銀行存款(租賃期開始日已經(jīng)收取的租賃款，未收到無)

貨：融資租賃資產(chǎn)(租出資產(chǎn)的賬面價值)

資產(chǎn)處置損益(租出資產(chǎn)的公允價值與賬面價值的差額，可借可貸)

銀行存款等(發(fā)生的初始直接費用)

應(yīng)收融資租賃款——未實現(xiàn)融資收益(差額)

租賃保證金：

以收到租賃保證金為租賃合同生效條件的會計處理：

(1)出租人收到承租人交來的租賃保證金

借：銀行存款

貸：其他應(yīng)收款—租賃保證金

(2)承租人到期不交租金，以保證金抵租金時

借：其他應(yīng)收款—租賃保證金

貸：應(yīng)收融資租賃款

(3)承租人違約，按租賃合同或協(xié)議規(guī)定沒收保證金時

借：其他應(yīng)收款—租賃保證金

貸：營業(yè)外收入等

融資租賃的后續(xù)計量

出租人應(yīng)當按照固定的周期性利率計算并確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入。

(1)出租人在確認租賃期內(nèi)各個期間的利息收入時

借：應(yīng)收融資租賃款—未實現(xiàn)融資收益【期初租賃投資凈額余額*內(nèi)含利率】

貸：租賃收入—利息收入等

【期末租賃投資凈額余額=期初租賃投資凈額余額-本期收到的租金+確認的利息收入(期初租賃投資凈額余額*內(nèi)含利率)】

(2)出租人每期收到租賃收款額時

借：銀行存款

貸：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額【每期租金】

出租人確認未計入租賃收款額的可變租賃付款額(即未納入租賃投資凈額計量的可變租賃付款額)時

借：銀行存款、應(yīng)收賬款等

貸：租賃收入一一可變租賃付款額

出租人根據(jù)規(guī)定確認應(yīng)收融資租賃款(租賃收款額)發(fā)生減值的，應(yīng)按應(yīng)收融資租賃款(租賃收款額)的預(yù)期信用損失應(yīng)當計提的金額

借：信用減值損失