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首先，我們需要了解國家的稅收政策。中華人民共和國稅收法規(guī)定，凡是納稅人按照國家有關(guān)稅法規(guī)的規(guī)定，銷售貨物、提供加工修理勞務(wù)、承包工程、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)和其他應(yīng)稅行為產(chǎn)生的銷售額或者營業(yè)額都需要交納稅款。根據(jù)這個規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)給個人開具的普通發(fā)票并不能享有抵扣稅款的權(quán)利。
其次，要了解普通發(fā)票和專用發(fā)票之間的區(qū)別。普通發(fā)票只有一般納稅人才可以開具，用于對個人或企業(yè)銷售商品或服務(wù)的收款憑證，并不能用于報銷。而專用發(fā)票則是由國家稅務(wù)機關(guān)直接調(diào)撥給用戶，僅限于特定行業(yè)和特定用途，例如，建筑業(yè)、交通運輸業(yè)等等，專用于購買設(shè)備、原材料、耗材、支付工資等用途。
那么，能不能將普通發(fā)票開具為專用發(fā)票進(jìn)行抵扣呢？答案是不行。因為稅務(wù)機關(guān)發(fā)放專用發(fā)票是要看相關(guān)企業(yè)資質(zhì)是否符合相關(guān)要求的，而普通發(fā)票并沒有辦法獲得專用發(fā)票的發(fā)放資格，所以開具普通發(fā)票后再轉(zhuǎn)換為專用發(fā)票進(jìn)行抵扣是被稅務(wù)機關(guān)明令規(guī)定禁止的。
當(dāng)然，房地產(chǎn)企業(yè)給個人普通發(fā)票并不是完全沒有用處。個人可以將其作為購買房產(chǎn)的證明，如果在辦理購房時需要報銷，可以同時提交房地產(chǎn)企業(yè)開具的普通發(fā)票和其他相關(guān)的稅務(wù)票據(jù)，來進(jìn)行報銷或者是抵扣部分費用。但是需要注意的是，如果企業(yè)開具的普通發(fā)票和個人自己聯(lián)系的發(fā)票不一致，就不可以用作抵扣。
綜上所述，個人拿到的房地產(chǎn)企業(yè)開具的普通發(fā)票并不能用來進(jìn)行抵扣。但是普通發(fā)票對于購買房產(chǎn)具有一定的證明作用，同時也可以在購房時作為憑證來報銷部分費用。如果您還有其他問題，建議咨詢稅務(wù)專業(yè)人士來獲得更加詳細(xì)的解答。
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