房地產(chǎn)開發(fā)成本的增值稅可以抵扣嗎，關(guān)于這個問題，一直是大家所關(guān)注的內(nèi)容，作為一名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務(wù)會計，一定要明白房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本是需要抵扣進(jìn)項稅額的。如果不太了解，也別著急，一起來看看數(shù)豆子為大家整理的相關(guān)知識吧。

房地產(chǎn)開發(fā)成本的增值稅可以抵扣嗎

答：營改增后，房地產(chǎn)行業(yè)可以抵扣進(jìn)項稅的項目主要有建筑公司提供的進(jìn)項稅、購買材料的進(jìn)項稅、購置設(shè)備的進(jìn)項稅、日常辦公費用的進(jìn)項稅等。具體如下：

建筑公司提供的進(jìn)項稅，如工程款、包工包料的分包工程款等。

購買材料的進(jìn)項稅，如采購鋼材、水泥、預(yù)拌砂漿、預(yù)拌混凝土、木材、模板、腳手架管等。

購置設(shè)備的進(jìn)項稅，如購買塔吊等起重吊裝設(shè)備、電梯等設(shè)備、運輸車輛及其他車輛。

日常辦公費用的進(jìn)項稅，如：電腦、打印機(jī)、水電油氣費等。

  綜上所述幾項，可以抵扣進(jìn)項稅的項目進(jìn)行抵扣，必須提供增值稅專用發(fā)票方可進(jìn)行。

房企土地成本抵扣增值稅怎么計算

地產(chǎn)企業(yè)取得土地的方式是多樣的，假設(shè)其是通過轉(zhuǎn)讓的方式取得土地，即在市場上兩個企業(yè)交易主體間進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓，那么根據(jù)財稅[2016]36號文(目前最為重要的營改增操作性文件)的相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)是增值稅的應(yīng)稅行為，稅率為10%。

所以，由于上一環(huán)節(jié)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)征收了10%的增值稅，所以下一環(huán)節(jié)購買方可抵扣10%的增值稅，增值稅的抵扣鏈條是完整的，這種取得土地的方式完全可以在計算房地產(chǎn)企業(yè)增值稅時，運用抵扣法來實現(xiàn)土地成本進(jìn)項稅額的抵扣。

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號：

第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。銷售額的計算公式如下：

銷售額=(全部價款和價外費用-當(dāng)期允許扣除的土地價款)÷(1+10%)

第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價款按照以下公式計算：

當(dāng)期允許扣除的土地價款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積÷房地產(chǎn)項目可供銷售建筑面積)×支付的土地價款

當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目建筑面積，是指當(dāng)期進(jìn)行納稅申報的增值稅銷售額對應(yīng)的建筑面積。

以上就是關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)成本的增值稅可以抵扣嗎的詳細(xì)介紹，更多與增值稅抵扣有關(guān)的內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注數(shù)豆子會計網(wǎng)，希望本文對你有所幫助。