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以房產投資聯營怎么繳稅?

根據國稅函[1993]368號文件規定,對于以房產投資聯營、投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅.

《房產稅暫行條例》第二條規定,房產稅由產權所有人繳納.企業以房產對外投資,是以企業擁有的房屋產權換取被投資企業的股權,投資后,房屋的產權即歸被投資企業所有,被投資企業對該房屋享有獨占權和處置權.

某企業擁有三處房產,房產原值2000萬元,從2012年1月1日起將兩處房產對外投資聯營.一是以原值1000萬元的酒店房產對外投資聯營,合同約定,雙方合作經營,共同承擔經營風險,投資聯營期限10年,每年按照酒店的實際經營利潤進行分紅;二是將原值500萬元的辦公樓用于對外投資,合同約定,該企業不承擔經營風險,投資期限3年,每年取得固定利潤分紅20萬元.該企業財務人員來電咨詢,其兩處對外投資的房產,房產稅如何繳納?

房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人征收的一種財產稅.《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》(國稅函發〔1993〕368號)第一條規定,對于投資聯營的房產,應根據投資聯營的具體情況,在計征房產稅時予以區別對待.對于以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅;對于以房產投資,收取固定收入,不承擔聯營風險的情況,實際上是以聯營名義取得房產的租金,應根據房產稅暫行條例的有關規定由出租方按租金收入計繳房產稅.

因此,企業以原值1000萬元的酒店房產對外投資聯營,按照酒店的實際經營利潤進行分紅,共擔風險,應按照房產原值作為計稅依據從價計征房產稅,當地計稅余值的扣除比例為30%,該酒店2012年應納房產稅=1000×(1-30%)×1.2%=8.4(萬元).而企業以原值為500萬元的房產對外投資,不承擔經營風險,每年收取固定分紅20萬元,應視同取得租金收入,按照取得分紅收入作為計稅依據從租計征房產稅.該企業辦公樓2012年應納房產稅=20×12%=2.4(萬元).

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