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工業用地轉商業用地需要做土壤監測嗎？先來看看工業用地和商業用地有什么區別？
１、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用于建設商業用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。
２、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建筑安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地。商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地采取拍賣、招標的方式取得。綜合用地是指辦公科研、寫字樓、會展中心、文體衛生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業又有普通住宅的情況。
３、最后兩者的區別是地價不同（工業用土地價格低、商業用地價格高），使用權年限不同（工業３０年、商業４０年）；土地使用性質不同（國家規定不允許違反用土性質使用土地，即不允許在工業用地上從事商業活動）；區位不同（商業在市區內、工業在市郊或接近市郊）。
工業用地怎樣轉為商業用地？
１、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規劃的副市長簽字，然后拿著批復到規劃部門辦理規劃變更，和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金。經過規劃部門審查，市政府同意的前提下，需要補交土地出讓金改變用地性質。
２、價格與此地塊價格有關，沒有明確的標準，各個地市也不同，建議您去國土部門咨詢。《土地證》不等同于《項目用地預審意見》，土地規劃用途性質分類有多種，如居住用地、商業用地、工業用地等等。
３、《土地證》只說明有擁有該地塊土地使用權，但所建項目是否符合規劃用地性質，以及是否適合在該地實施所建項目，則要進行審批，并由規劃土地管理部門和有關機構出具《項目用地預審意見》。必要時，需進行土地使用用途變更手續，俗稱“土地變性”。土地是劃撥并不影響房產交易。
看完上文之后想必您對工業用地和商業用地有什么區別？怎樣轉為商業用地都有所了解了，商業用地和工業用地兩者之間的區別還是比較明顯的，變更土地性質一般是需要去土地局辦理相關手續的。
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