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個人銷售自建住房納稅有哪些內容?

答：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3：營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定規定，個人銷售自建自用住房取得的收入免征增值稅。

個人轉讓房屋涉及增值稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

增值稅部分，現行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納增值稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納增值稅，稅率為5%。

個人將購買超過5年(含5年)的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征增值稅手續。

個人轉讓購買5年以內的房屋，應納稅額=售房收入×稅率;轉讓購買5年以上的普通房屋，免征增值稅;轉讓購買5年以上的非普通房屋，應納稅額=(售房收入-購房價格)×稅率。

個人所得稅部分，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。

住房轉讓所得，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。

自建房產用于銷售如何納稅?

答：根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定，一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

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