房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù)，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。所得稅是否視同銷售，如果不太了解沒有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請(qǐng)大家參考。

房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品抵償債務(wù)，所得稅是否視同銷售

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》（國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)）第七條的規(guī)定，企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤(rùn)）的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售相關(guān)納稅問題

營(yíng)改增后，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“視同銷售”爭(zhēng)議逐步納入業(yè)內(nèi)探討內(nèi)容，由于稅法和會(huì)計(jì)法范圍上存在不同差異，“視同銷售”存在不同概念，在會(huì)計(jì)處理上也有不同方式：

1。增值稅上的視同銷售，本質(zhì)為增值稅“抵扣進(jìn)項(xiàng)并產(chǎn)生銷項(xiàng)”的鏈條終止，比如將貨物用于非增值稅項(xiàng)目，用于個(gè)人消費(fèi)或者職工福利等，而會(huì)計(jì)上并沒有做相應(yīng)銷售處理;

2。企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅上的視同銷售，代表貨物的權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移，而會(huì)計(jì)上沒有做收入處理會(huì)計(jì)上的視同銷售：是指沒有產(chǎn)生收入但是視同產(chǎn)生收入了；

3。土地增值稅的視同銷售，是指回遷安置房等銷售收入及拆遷補(bǔ)償款的確認(rèn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)若提供安置房給回遷戶，安置房視同銷售處理，土地返還款中明確約定用于安置房建設(shè)的部分，實(shí)質(zhì)上是政府支付的購買安置房的購房款，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為銷售收入，同時(shí)確認(rèn)為拆遷補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)際操作中，該部分返還款通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)銷售價(jià)格，因此在進(jìn)行稅務(wù)處理時(shí)，根據(jù)國稅函[2010]220號(hào)文的相關(guān)規(guī)定，應(yīng)按市場(chǎng)銷售價(jià)格計(jì)算征收增值稅及土地增值稅等，市場(chǎng)銷售價(jià)格也就是“視同銷售”的價(jià)格；

一般來講稅法上“視同銷售”內(nèi)容包括：①將貨物交付他人代銷;②銷售代銷貨物;③設(shè)有兩個(gè)以上機(jī)構(gòu)并實(shí)行統(tǒng)一核算的納稅人，將貨物從一個(gè)機(jī)構(gòu)移送至其他機(jī)構(gòu)用于銷售，但相關(guān)機(jī)構(gòu)設(shè)在同一縣(市)的除外;④將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目;⑤將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物作為投資，提供給其他單位或個(gè)體經(jīng)營(yíng)者;⑥將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物用于分配給股東或投資者;⑦將自產(chǎn)、委托加工的貨物用于集體福利或個(gè)人消費(fèi);⑧將自產(chǎn)、委托加工或購買的貨物無償贈(zèng)送他人。

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