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房地產公司土地需要價稅分離嗎，如果不太了解沒有關系，本文數豆子搜集整理了相關信息，請大家參考。
房地產公司土地需要價稅分離嗎?
超過70%的讀者選擇第二種方式，即建筑業在收到預收款時，價稅分離的會計科目應該是"工程結算"，而不應該是"預收賬款"。第一種方式最大的問題是，預收賬款代表的是自甲方實際收取的款項，對其進行分離，將會導致施工企業收款數與甲方付款數對賬對不上，會計記錄沒有正確的反映經濟業務。
根據36號文附件1第45條的規定，納稅人以預收款方式提供建筑服務和租賃服務時，發生了納稅義務，因而必須要確認銷項稅額，現在的問題是，除這兩個行業以外的其他行業在預收款項時，是否需要價稅分離?
假定，昨文例中預收款的企業是房地產企業，適用一般計稅方法，某月預收售房款1110萬元，對應可扣除土地價款555萬元。
收款及預繳時，
借：銀行存款 1110
貸：預收賬款 1110
借：應交稅費-應交增值稅-已交稅金 (1110÷1.11)×3%=30
貸：銀行存款 30
由于房地產企業在收到預收款時，沒有發生納稅義務，因此，不存在像建筑業預收款項那樣需要價稅分離的問題。
在收入確認時，又有兩種方式：
第一種：
借：預收賬款 1110
貸：主營業務收入 1000
應交稅費-應交增值稅-銷項稅額 110
借：應交稅費-應交增值稅-營改增抵減的銷項稅額 555÷1.11×11%=55
貸：主營業務成本 55
第二種：
借：預收賬款 1110
貸：主營業務收入 1055
應交稅費-應交增值稅-銷項稅額 (1110-555)÷1.11×11%=55
以上就是關于房地產公司土地需要價稅分離嗎的相關內容，希望本文對你有所幫助，更多與房地產公司有關的文章，請繼續關注數豆子。
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