投資性房地產的折舊能否所得稅前扣除，固定資產提取的折舊額大小受計提折舊基數、凈殘值、折舊年限、折舊方法等因素的影響，《企業會計準則》(簡稱準則)和《中華人民共和國企業所得稅法》及其實施條例(簡稱稅法)分別對固定資產折舊的提取作了相應規定。只有把握固定資產計提舊的因素，才能保證計提的折舊額正確，納稅不受影響。如果不太了解沒有關系，本文數豆子搜集整理了相關信息，請大家參考。

投資性房地產的折舊能否所得稅前扣除?

投資性房地產的后續計量模式分為成本模式和公允價值模式兩種計量模式。企業通常采用成本模式對投資性房地產進行計量。

在成本模式下，企業應當按照《企業會計準則第4號--固定資產》和《企業會計準則第6號--無形資產》對已出租的建筑物或土地使用權進行計量，并計提折舊或攤銷;如果存在減值跡象的，應當按照《企業會計準則第8號--資產減值》進行減值測試，計提相應的減值準備。在稅務處理上，企業計提折舊或進行攤銷比照固定資產和無形資產的折舊政策的規定進行稅前扣除。

采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。在稅務處理上，企業采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的，公允價值變動損益在計算應納稅所得額不予確認，應進行納稅調整;投資性房地產可以計提折舊或進行攤銷扣除。

投資性房地產如何折舊?

1、投資性房地產-建筑物類也是當月增加次月計提折舊， 當月減少當月計提折舊。

2、投資性房地產-土地使用權和無形資產一樣，當月增加當月攤銷，當月減少當月不攤銷，這樣原則核算 。 這樣就可以區分開結轉時候當月還是次月折舊或是攤銷。

3、企業按公允價值模式計量的投資性房地產(已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權、已出租的建筑物)按會計規定不計提折舊，但在計算應納稅所得額，可按直線法計算其折舊或攤銷作為納稅調減處理。

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