房地產(chǎn)業(yè)營改增后預(yù)收賬款賬務(wù)處理怎么做，營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款，不構(gòu)成增值稅納稅義務(wù)時間，但是需要在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值，如果不太了解沒有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請大家參考。

房地產(chǎn)業(yè)營改增后預(yù)收賬款賬務(wù)處理怎么做?

營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收房款，不構(gòu)成增值稅納稅義務(wù)時間，但是需要在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅。如果對預(yù)收款開具了發(fā)票，則構(gòu)成了納稅義務(wù)發(fā)生時間，在機構(gòu)所在地申報繳納增值稅。最終確認收入時，還需要計提增值稅，此時會存在重復(fù)計提增值稅的問題。

1、收到預(yù)收款

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

2、在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅

借：應(yīng)繳稅費——未交增值稅

貸：銀行存款

文件依據(jù)：《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局2016年第18號)

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

3、預(yù)收款開具發(fā)票

借：其他應(yīng)收款

貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

說明，這里的“其他應(yīng)收款“科目，是本人的建議。原因是如果沖減預(yù)收賬款，則將預(yù)收賬款沖成不含稅價，非常容易混亂，這也是在實踐中的經(jīng)驗教訓(xùn)。當然您可以選擇適合自己企業(yè)的處理方式。

文件依據(jù)：財稅2016年36號文件規(guī)定，納稅義務(wù)發(fā)生時間，先開具發(fā)票的，為開具發(fā)票的當天。

4、取得進項稅

借：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額)

貸：應(yīng)付賬款等

5、土地款

借：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(營改增抵減的銷項稅額)

貸：主營業(yè)務(wù)成本——土地成本

6、轉(zhuǎn)出未交增值稅

借：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)

貸：應(yīng)繳稅費——未交增值稅

7、抵減預(yù)繳增值稅

8、實現(xiàn)收入時

借：應(yīng)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

借：預(yù)收賬款

貸：應(yīng)收賬款

9、沖銷重復(fù)計提的增值稅

借：其他應(yīng)收款——預(yù)繳稅款

貸：應(yīng)繳稅費——應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

轉(zhuǎn)出未交增值稅分錄略

注意，根據(jù)預(yù)收賬款的余額變動隨時調(diào)整其他應(yīng)收款——預(yù)繳稅款科目

房地產(chǎn)業(yè)營改增后預(yù)收賬款納稅處理怎么做?

國家稅務(wù)總局2016年第18號公告規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)收到預(yù)收款一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

實踐中開票及稅務(wù)處理如下：

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)收到購房人支付的定金、訂金、意向金、誠意金等預(yù)付形式的款項，其中收到定金，視作預(yù)收款處理;收到訂金、意向金、誠意金等其他形式的款項，不開具發(fā)票的，不視作預(yù)收款。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)收款，可使用602“銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目預(yù)收款”編碼開具增值稅普通發(fā)票作為收付款憑證，并在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅，該發(fā)票開具行為不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十五條第(一)項所指的“先開具發(fā)票的”情形。

房地產(chǎn)項目過戶時需要換開正式發(fā)票的，無需收回已采用上述辦法開具收付款憑證。

二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售不動產(chǎn)收到購房人支付的定金、訂金、意向金、誠意金等預(yù)付形式的款項，如銷售行為成立的，預(yù)付款項屬于房屋價款的一部分，應(yīng)計算繳納增值稅;如銷售行為不成立的，預(yù)付款項無論是否退還購房人，均不屬于增值稅征收范圍，不需要計算繳納增值稅。

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)房，在不動產(chǎn)交付購房者之前取得的款項屬于預(yù)收款，應(yīng)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅，預(yù)收款已按適用稅率或征收率開具增值稅發(fā)票的，不再預(yù)繳。

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