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委托代建工程中委托方會計核算規(guī)則

受托方符合代建房規(guī)定的條件，則其所取得的發(fā)票均是委托方名義的發(fā)票，當然由此形成的成本費用實質上是在為委托方進行代為結算管理，與其本身的開發(fā)經營業(yè)務毫無關系，受托方無需核算該項目的經營收入和經營成本，也就不存在代建房收入與成本同價的疑問，但是根據(jù)合同約定，其收取委托方的代建房手續(xù)費收入應當作為經營業(yè)務收入核算，為此發(fā)生的支出應當作為期間費用核算。

由于受托方是代建行為，在科目設置上，其在“開發(fā)成本——代建房”歸集的成本費用建造完工后應轉入“開發(fā)產品——代建房”科目與委托方進行結算。如果受托方僅是收取管理費，且不墊付資金，所有的房產建造成本由委托方自行負責，則受托方不需要負擔房產造價成本的結轉，僅就其收取的管理費收入確認收入，計征營業(yè)稅，其在“開發(fā)產品——代建房”歸集的成本費用轉入“其他應收款——委托方”即可。

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代建工程的簡要賬務處理

房地產企業(yè)代建工程的核算除了用到“主營業(yè)務收入”、“主營業(yè)務成本”、“銀行存款”、“原材料”等賬戶外，還用到兩個專門賬戶：“工程施工”、“工程結算”。

“工程施工”是用來核算企業(yè)實際發(fā)生的合同成本和合同毛利，它可按建造合同分別合同成本和合同毛利進行明細核算，該賬戶期末余額一般在借方，表示企業(yè)尚未完工的建造合同成本和合同毛利。

“工程結算”是核算企業(yè)根據(jù)建造合同約定向業(yè)主辦理結算的累計金額，該賬戶可按建造合同進行明細核算。期末余額一般在貸方反映企業(yè)尚未完工建造合同已辦理結算的累計金額。

代建工程委托方會計分錄略。

委托代建工程費用計算、會計科目有關內容

代建是代別人建的項目，也就是這個項目上別人的，我們承包下來給別人建設好后移交給他們。

代建工程的費用都計入主營業(yè)務成本，不能直接計入項目的費用一般分配或者計入企業(yè)業(yè)務成本。

計算根據(jù)是施工隊送過來的各種材料發(fā)票和人工工資單。

會計科目 收到工程款的發(fā)票計入主營業(yè)務呀收入，費用的發(fā)票就計入主營業(yè)務成本。

代建中的稅務一般只涉及一些營業(yè)稅，城建稅，所得稅。

當合同完工時，應將該賬戶的余額與相關工程的工程施工賬戶相對沖。

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