公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果不太了解沒有關(guān)系，本文數(shù)豆子搜集整理了相關(guān)信息，請大家參考。

公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

公共維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)各個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行制定的，按照買房人的總購房款項(xiàng)的2%~3%比例繳納，另外值得一提的是收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

不過根據(jù)最新出臺的政策顯示，多層住宅的公共維修基金變?yōu)榱?00元/平方米的繳納方式，而高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)為150元/平方米，框剪結(jié)構(gòu)200元/平方米。

公共維修基金繳納方式

一、售后公房維修基金如何繳納

根據(jù)滬公積金發(fā)(1995)字第25號、滬房地改(1995)415號等文件規(guī)定，公有住房出售后形成三項(xiàng)基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護(hù)基金，通常被稱為"三項(xiàng)基金"。

在"三項(xiàng)基金"中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護(hù)基金都由售房人在房款收入中支付。

繳納標(biāo)準(zhǔn)：首期維修基金由購房人和出售人分別交付而組成。(1)根據(jù)市政府發(fā)布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售方案規(guī)定：計(jì)算公式=每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購房人付1。5%，出售人付6%;高層：購房人付1。5%，出售人付12%。(2)2001年方案規(guī)定：購房人∶每平方米建筑面積18元(多、高層相同);出售人：多層每平方米建筑面積71。88元，高層每平方米建筑面積 143。76元。

二、新建商品房維修基金如何繳納

《上海市商品住宅維修基金管理辦法》對首期維修基金的繳納、賬戶的建立、以及繳納時(shí)限的規(guī)定一般是按如下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的：

1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)繳納首期維修基金：

配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。

配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

2、維修基金專戶的開立：維修基金應(yīng)開立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌①~，并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān) 。

業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

3、首期維修基金的繳納時(shí)限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定的時(shí)限繳納首期維修基金：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品住宅所有權(quán)初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行;

(2)購房人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)權(quán)變更登記前，按標(biāo)準(zhǔn)將所購商品住宅的維修基金存入專戶銀行;

(3)業(yè)主委員會成立時(shí)尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主委員會成立之日起15日內(nèi)，按標(biāo)準(zhǔn)繳納維修基金，存入專戶銀行。

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