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中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)點(diǎn):外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量詳情
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中級(jí)會(huì)計(jì)師中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)——外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量
1.對(duì)于企業(yè)外購(gòu)的房地產(chǎn),只有在購(gòu)入房地產(chǎn)的同時(shí)開(kāi)始對(duì)外出租或用于資本增值,才能作為外購(gòu)的投資性房地產(chǎn)加以確認(rèn)。
外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí)的實(shí)際成本進(jìn)行初始計(jì)量,包括購(gòu)買價(jià)款、相關(guān)稅費(fèi)和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。
【提示】企業(yè)購(gòu)入的房地產(chǎn),部分用于出租(或資本增值)、部分自用,用于出租(或資本增值)的部分應(yīng)當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的,應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)行分配。
2.企業(yè)購(gòu)入房地產(chǎn),自用一段時(shí)間之后再改為出租或用于資本增值的,應(yīng)當(dāng)先將外購(gòu)的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)。
自租賃期開(kāi)始日或用于資本增值之日開(kāi)始,才能從固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。
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