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中級(jí)會(huì)計(jì)職稱《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)：所有權(quán)保留

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當(dāng)事人“可以”在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

1.適用

所有權(quán)保留的規(guī)定只適用于“動(dòng)產(chǎn)”，買賣合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院不予支持。

【提示】質(zhì)押、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押、留置、所有權(quán)保留合同不適用于不動(dòng)產(chǎn)。

2.所有權(quán)保留下的出賣人取回權(quán)

（1）出現(xiàn)下列情形，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持

①未按約定支付價(jià)款的；

②未按約定完成特定條件的；

③將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分的。

（2）取回權(quán)行使的排除事項(xiàng)

①買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的“75%以上”，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

②第三人己經(jīng)“善意取得”標(biāo)的物所有權(quán)或者其他物權(quán)，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

3.買受人的回贖權(quán)

出賣人取回標(biāo)的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標(biāo)的物的事由，主張回贖標(biāo)的物的，人民法院應(yīng)予支持。

買受人在回贖期間內(nèi)沒有回贖標(biāo)的物的，出賣人可以另行出賣標(biāo)的物。

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